离婚房产析产转让怎么做

（一）准备齐全所需材料。需携带离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等原件及复印件，确保材料完整无缺，避免因材料缺失耽误流程。

（二）办理析产公证或直接使用判决。若持有法院出具的离婚判决书，无需再办理析产公证；若为协议离婚，需到公证处办理析产公证，明确房产归属情况。

（三）申请免征契税。携带相关材料到房管局提交免征契税申请，等待审核，符合条件的可享受免征政策，减少转让成本。

（四）办理析产登记手续。到房管局填写房产析产登记申请表，提交所有准备好的材料，等待房管局审核。审核通过后，会发放新的房产证，完成房产归属变更。

法律依据为《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

提前备齐所需材料，包括法院离婚裁判文书或离婚协议、离婚证、房屋所有权证、双方身份证明等，确保材料完整无缺。

若持有法院离婚裁判文书，无需办理析产公证；若无，则需到公证机构完成析产公证，确认房产分割的合法性。

携带相关材料到房屋管理部门申请契税减免，工作人员核查资料后，符合政策的可享受免征待遇。

提交房产析产登记申请，填写对应的申请表并附上所有材料，保证信息准确无误。

房屋管理部门审核通过后，会核发新的房屋所有权证，完成房产归属变更。

办理过程需严格遵循流程，确保手续齐全合规，避免因材料缺失或流程错误影响进度。

结论：
离婚房产析产转让需按规定流程办理，准备齐全材料并遵循步骤操作可顺利完成。

法律解析：
根据民法典关于离婚财产分割的规定，离婚房产析产转让是对夫妻共同房产进行分割的合法方式。办理时需按以下步骤操作：一是准备材料，包括离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等；二是办理析产公证，若持有离婚判决书则无需办理，因判决书具有司法效力可直接作为分割依据；三是申请免征契税，依据契税法相关规定，婚姻关系存续期间夫妻之间变更房屋权属的免征契税，离婚析产属于此类情形，符合条件可免征；四是办理房产析产登记手续，向房管局提交申请表及上述材料，房管局审核通过后发放新房产证。整个过程需确保材料齐全、流程合规。若在办理中遇到材料审核问题或流程疑问，建议向专业法律人士咨询，以顺利完成析产转让手续。

离婚房产析产转让需严格遵循法定流程并备齐有效材料，确保每一步操作符合相关规定，才能顺利完成产权变更。

1.备齐必要材料。需准备离婚判决书或经婚姻登记机关备案的离婚协议书、离婚证、不动产权证书、双方有效身份证件等。这些材料是析产转让的基础，需确保所有文件真实且信息一致，避免因材料缺失或不符导致流程延误。

2.办理析产公证或使用生效法律文书。若持有法院出具的离婚判决书，可直接作为产权分割的合法依据，无需额外办理公证；若仅持有离婚协议书，需到公证处办理析产公证，明确房产归属情况，这是后续手续的重要前提。

3.申请契税免征审核。携带相关材料前往不动产登记部门申请免征契税，工作人员会根据提交的资料审核是否符合免征条件，符合规定的可享受契税减免，降低析产成本。

4.提交析产登记申请。填写不动产析产登记申请表，将上述所有材料提交至不动产登记部门。需确保申请表填写准确，材料齐全完整，以便加快审核进度。

5.等待审核并领取新证。不动产登记部门会对申请材料进行全面审核，审核通过后将发放新的不动产权证书，完成房产析产转让流程。在此过程中，需及时关注审核进度，配合部门补充所需材料（若有要求）。

法律分析：
（1）准备析产材料。需备齐离婚判决书或离婚协议书、离婚证、房产证、双方身份证等材料，确保所有证件信息完整且真实有效。

（2）办理析产公证（视情况而定）。若持有离婚判决书，无需办理析产公证；若仅持有离婚协议书，则需前往公证处办理析产公证手续。

（3）申请免征契税。携带相关材料前往房管局提交免征契税申请，经审核符合条件的，可享受契税免征政策。

（4）提交析产登记申请。填写房产析产登记申请表，并将准备好的所有材料提交至房管局。

（5）等待审核与领取新证。房管局对提交的申请及材料进行审核，审核通过后将发放新的房产证。

提醒：
离婚房产析产转让需严格遵循流程，确保材料齐全；若房产存在未还清贷款等情形，需先与贷款机构沟通处理，建议遇到复杂问题时咨询专业法律人士或房管局工作人员以避免纠纷。