巨额房2年还能要回吗

（一）能否要回巨额房款需结合具体情况判断。若房屋买卖合同存在无效或可撤销情形，如对方欺诈、胁迫，或自己对合同内容有重大误解，可请求撤销合同并返还房款。撤销权需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使。

（二）若对方违约导致合同目的无法实现，如房屋无法过户或交付，可行使法定解除权要求返还房款。

（三）需注意诉讼时效。请求返还房款的诉讼时效一般为三年，期间若有向对方主张权利的行为，时效会重新计算。即使超过三年仍可起诉，但对方可能以时效过期抗辩，法院可能不支持返还请求。

（四）应收集房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等证据，先与对方协商解决。协商不成时，可向法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（三）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。

能否追回大额房款需结合实际情况判断。房屋交易中涉及房款返还时，需先确认合同是否存在无效或可撤销情形，如被欺骗、强迫签订合同，或对合同内容有重大理解偏差等。

若存在上述情形，需在知道或应当知道相关事由的一年内行使撤销权利，请求返还房款。

若对方违约导致买房目的无法实现，可依法解除合同并要求返还房款。

需留意诉讼时效，通常为三年，期间若有催款等主张权利的行为，时效会重新计算；即使超过三年且无中断情形，仍可起诉，但对方可能以时效为由抗辩。

建议收集合同、付款凭证等证据，优先与对方协商，协商不成可通过法律途径解决。

结论：巨额房款能否要回需结合具体情况判断，关键在于合同效力、对方是否违约及是否在法定时效内主张权利。
法律解析：判断巨额房款能否要回应从以下方面分析。第一，若房屋买卖合同存在无效或可撤销情形，如欺诈、胁迫、重大误解等，权利人可请求撤销合同并要求返还房款，但需在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，逾期则权利消灭。第二，若对方违约导致合同目的无法实现，权利人可行使法定解除权，要求返还房款。第三，需注意诉讼时效，房款返还请求权的诉讼时效一般为三年，期间若有向对方主张权利等中断时效的行为，时效会重新计算；即使超过三年仍可起诉，但对方可能以时效已过为由抗辩，影响胜诉结果。建议及时收集合同、付款凭证等相关证据，若遇此类问题，应尽快咨询专业法律人士，明确自身权利及可行的维权路径。

能否要回巨额房款需结合具体情况综合判断，关键在于房屋交易相关法律关系及事实细节是否符合法定返还条件。

1.若房屋买卖合同存在欺诈、胁迫、重大误解等法定无效或可撤销情形，权利人可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，请求返还房款。

2.若因对方违约导致合同目的无法实现，权利人可行使法定解除权，要求解除合同并返还已支付的房款。

3.需留意诉讼时效，一般为三年，若在时效期间内有主张权利等中断时效的行为，时效会重新计算。即使超过三年且无中断情形，仍可向法院提起诉讼，但对方可能以时效为由提出抗辩，影响权利的实现。

4.建议及时收集房屋买卖合同、付款凭证等相关证据材料，优先与对方协商解决争议，协商不成时可通过诉讼等法律途径维护自身合法权益。

法律分析：
（1）若因房屋买卖合同引发房款返还纠纷，需先判断合同是否存在无效或可撤销情形。比如交易过程中存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，购房人可请求确认合同无效或撤销合同，进而要求返还房款。行使撤销权的期限为一年，需在知道或应当知道撤销事由之日起计算。

（2）若对方违约导致合同目的无法实现，购房人可行使法定解除权解除合同，同时要求返还已支付的房款。

（3）需关注诉讼时效问题，房款返还请求的诉讼时效一般为三年。若在时效期间内有向对方主张权利、发送催款通知等中断时效的行为，时效将重新计算。即使超过时效，购房人仍可向法院起诉，但对方可能以时效已过为由进行抗辩，影响胜诉结果。

（4）处理此类纠纷时，应注意收集相关证据，包括房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等。可先与对方协商解决，协商不成的，可通过诉讼途径维护权益。

提醒：
主张返还房款需注意权利行使的时间限制，避免超过撤销权或诉讼时效期间，同时应妥善保存所有交易相关证据，不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业法律人士获取针对性分析。