离婚后房产分割售卖流程是怎样的

结论：
离婚后房产分割售卖流程依房产权属状态和离婚方式而定，协议离婚按约定操作，诉讼离婚持生效法律文书办理，有贷款需先解押，不配合分配房款可申请强制执行。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，离婚时房产分割和售卖有明确处理方式。协议离婚的，双方按离婚协议执行。若约定房产归一方，办理产权变更登记后该方可单独售卖；若约定共同出售，则双方共同操作。诉讼离婚的，凭借法院生效判决书或调解书就能办理相关手续。对于有贷款的房产，必须先结清贷款解除抵押才能进行后续操作。售房款分配也按约定执行，若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行，以保障自身合法权益。如果您在离婚房产分割售卖过程中遇到法律问题，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议和解决方案。

1.离婚后房产分割售卖要依据房产权属状态与离婚方式处理。协议离婚时按离婚协议分割房产，诉讼离婚则凭法院生效文书处理，涉及贷款的需先结清解押，售房款按约定分配，一方不配合可申请强制执行。
2.具体流程如下：
-协议离婚：若协议约定房产归一方，持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证到不动产登记机构办理产权变更，之后由该方单独与买方签合同，办理网签、资金监管、过户等手续；若约定共同出售，双方作为共有人共同与买方签合同并办理相关手续。
-诉讼离婚：持法院生效判决书或调解书可直接办理产权变更或共同出售手续。
3.解决措施与建议：涉及贷款的房产，提前做好还款计划结清贷款。对于售房款分配，可在协议或判决中明确时间和方式。若一方不配合，及时向法院申请强制执行。

1.离婚后房产分割售卖流程与房产权属状态、离婚方式相关。协议离婚的，按离婚协议来分割房产。
2.若协议约定房产归一方，要带上离婚协议书、离婚证、身份证、房产证，到不动产登记机构办产权变更，把房产登记到该方名下。之后，由该方独自和买方签买卖合同，再办理网签、资金监管、过户等手续。
3.若协议约定共同出售，那双方作为共有人，一起和买方签合同，共同办理上述手续。
4.诉讼离婚的，凭借法院生效的判决书或调解书，能直接办理产权变更或共同出售手续。
5.有贷款的房产，要先还清贷款、解除抵押。
6.售房款按离婚协议或判决分配，若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行。

法律分析：
（1）协议离婚时，若房产约定归一方，要持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证到不动产登记机构办理产权变更登记，之后该方单独与买方进行交易。若约定共同出售，双方作为共有人共同完成交易手续。
（2）诉讼离婚，凭借法院生效判决书或调解书就能直接办理产权变更或共同出售手续。
（3）对于有贷款的房产，必须先结清贷款解除抵押。
（4）售房款按照离婚协议或判决约定分配，若一方不配合，另一方可向法院申请强制执行。

提醒：
在离婚房产分割售卖过程中，要严格按约定和法律程序操作。若遇到复杂情况，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）协议离婚房产分割售卖
1.若约定房产归一方，持离婚协议书、离婚证、身份证、房产证到不动产登记机构办理产权变更，之后该方单独与买方签合同并完成后续手续。
2.若约定共同出售，双方作为共有人与买方签合同并共同办理手续。

（二）诉讼离婚房产分割售卖
持法院生效判决书或调解书直接办理产权变更或共同出售手续。

（三）有贷款房产处理
涉及贷款的房产先结清贷款解除抵押。

（四）售房款分配
按离婚协议或判决约定分配，一方不配合可向法院申请强制执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。