离婚时夫妻买的房要怎么分割

1.离婚时夫妻共同房屋分割遵循民法典规定，需先区分房屋性质，且分割时要兼顾照顾子女、女方和无过错方权益原则。婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记在一方还是双方名下，都属于夫妻共同财产。婚前一方用个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判不动产归登记一方，未还贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷及对应财产增值部分，作为夫妻共同财产由登记一方补偿另一方。
2.对于房屋所有权归属有不同情况的处理方式：双方都主张房屋所有权且同意竞价的，应准许；一方主张所有权另一方不主张的，由评估机构按市场价格评估，取得所有权一方给予另一方相应补偿；双方均不主张所有权的，可申请拍卖房屋，就所得价款分割。
3.解决措施和建议：夫妻双方在离婚时应先友好协商房屋分割问题，尽量达成一致协议。若协商不成，可咨询专业律师，了解自身权益。在诉讼过程中，要积极提供购房出资、还贷等相关证据，以便法院作出公平合理的判决。

1.离婚分割夫妻共有的房屋，要依据民法典的相关规定进行。首先要明确房屋性质，如果是婚后夫妻一起出钱买的，不管房产证上写的是一方还是双方名字，都属于夫妻共同财产。
2.要是一方在婚前用个人财产付了首付，还在银行办了贷款，婚后夫妻一起还贷款，而房产登记在付首付一方名下。离婚时先由双方协商处理，协商不成，法院可以把房子判给登记一方，没还完的贷款算登记一方的个人债务。对于婚后两人一起还贷的钱以及对应的财产增值部分，离婚时要作为夫妻共同财产，由登记一方补偿给另一方。
3.如果双方都想要房子，并且都同意通过竞价来获得，法律是允许的。
4.要是一方想要房子，另一方不想要，就找评估机构按市场价对房子进行评估，拿到房子的一方给另一方相应的补偿。
5.若双方都不想要房子，可以申请把房子拍卖，然后对所得的钱进行分割。
6.在分割房屋时，要考虑照顾子女、女方和无过错方的利益。

法律分析：
（1）婚后夫妻共同出资购买的房屋，无论登记情况，都属于夫妻共同财产。
（2）婚前一方付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下的房屋，离婚时先协议处理；协议不成，法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分作为共同财产，由登记方补偿另一方。
（3）双方都主张房屋所有权且同意竞价的，予以准许。
（4）一方主张、另一方不主张的，评估后取得方补偿另一方。
（5）双方都不主张的，可拍卖房屋分割价款。同时，分割要兼顾照顾子女、女方和无过错方权益的原则。

提醒：离婚房屋分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询以进一步分析。

（一）婚后夫妻共同出资购房，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，双方可协商分割，协商不成可由法院判决。
（二）婚前一方付首付贷款购房，婚后共同还贷且登记在首付方名下，先协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为登记方个人债务，共同还贷及对应增值部分作为共同财产，登记方对另一方补偿。
（三）双方都要房屋所有权且同意竞价的，允许竞价取得。
（四）一方要所有权另一方不要的，由评估机构评估，取得方给另一方补偿。
（五）双方都不要所有权的，可申请拍卖房屋，就价款分割。同时分割应照顾子女、女方和无过错方权益。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时夫妻共同所有房屋分割需区分房屋性质，根据不同情况处理，同时兼顾照顾子女、女方和无过错方权益原则。
法律解析：
婚后夫妻共同出资购买的房屋，不论登记在一方或双方名下，都属于夫妻共同财产。婚前一方付首付、贷款买房，婚后共同还贷且登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理，协议不成法院可判归登记方，未还贷款为其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分作为共同财产由登记方补偿另一方。若双方都要房屋且同意竞价，应准许；一方要另一方不要，由评估机构评估，取得方补偿另一方；双方都不要，可申请拍卖房屋分割价款。《民法典》规定分割时要兼顾照顾子女、女方和无过错方权益。如果对离婚房屋分割还有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。