起诉离婚要求分割房产该怎么分

（一）确定房产归属：先依据上述不同情形判断房产是否为夫妻共同财产，明确产权归属。
（二）协商分割：若为共同财产，夫妻双方先自行协商分割方案，达成一致后按协议处理。
（三）法院起诉：协商不成，可向法院起诉，由法院依据照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（四）考虑实际情况：分割时要综合考虑房产实际居住情况、贷款偿还情况等因素。

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
起诉离婚分割房产，要先确定是否为夫妻共同财产，有约定按约定，无约定先协议处理，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
法律解析：
依据民法典，夫妻共同财产的房产分割，先由双方协议，协议不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益判决。婚后共同购买的房产，不论登记情况，都属共同财产，原则上均等分割并兼顾照顾原则。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付支付方名下的房产，归该方，该方要对共同还贷及增值部分补偿另一方。父母出资购房，婚前出资登记在子女名下是个人财产，婚后出资未明确仅归一方则视为对双方赠与，属共同财产。双方有书面约定的优先按约定。分割时要考虑实际居住、贷款偿还等因素。如果在离婚房产分割方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和帮助。

1.起诉离婚分割房产关键在于确定其是否为夫妻共同财产。夫妻共同财产的房产分割先由双方协议处理，协议不成时法院会按照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.不同情形下房产分割方式如下：
-婚后共同购买的房产，不管登记在一方还是双方名下，都属于共同财产，原则上均等分割并兼顾照顾原则。
-婚前一方付首付款，婚后共同还贷且登记在首付款支付方名下的房产，归该方所有，该方要对婚后共同还贷部分及对应增值部分向另一方补偿。
-父母出资购房情况：婚前父母出资登记在子女名下的是个人财产；婚后父母出资未明确约定仅归一方的，视为对双方的赠与，属于共同财产。若双方对房产分割有书面约定，优先按约定处理。
3.解决措施和建议：
-双方在婚姻期间可就房产分割提前达成书面协议，避免离婚时产生纠纷。
-离婚分割房产时应全面收集房产购买、出资、还贷等相关证据。
-协商分割时充分考虑子女、女方和无过错方权益以及房产实际居住、贷款偿还等情况。

起诉离婚分割房产，要先确定房产是否属于夫妻共同财产。依据民法典，夫妻共同房产分割，先由双方协商，协商不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
具体情况如下：
1.婚后共同购买的房产，不管登记在一人还是两人名下，都属于夫妻共同财产。一般情况下平均分割，同时会考虑照顾相关方权益。
2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，且房产登记在付首付一方名下的，房子归该方。但该方要对婚后共同还贷部分及其对应的增值部分，给予另一方补偿。
3.父母出资购房：婚前父母出资并登记在自己子女名下的，是子女个人财产；婚后父母出资，没明确表示只给一方的，视为对夫妻双方的赠与，属于共同财产。
若双方对房产分割有书面约定，优先按约定处理。分割时，还要考虑房产实际居住情况、贷款偿还情况等因素。

法律分析：
（1）起诉离婚分割房产，首要任务是确定房产是否属于夫妻共同财产。这是后续分割的基础。
（2）对于夫妻共同财产的房产，先由双方协议处理，若协议不成，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）不同情形下房产归属及分割方式不同。婚后共同购买的房产，不论登记在谁名下，都属共同财产，一般均等分割并兼顾照顾原则。婚前一方付首付、婚后共同还贷且登记在首付方名下的房产，归首付方，但要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。父母出资购房，婚前出资登记在子女名下是个人财产，婚后出资未明确仅归一方则视为对双方赠与，属共同财产。
（4）若双方有关于房产分割的书面约定，优先按约定处理，同时分割时要考虑房产实际居住和贷款偿还等情况。

提醒：离婚房产分割情况复杂，不同案情解决方案不同，建议咨询专业人士进一步分析。