一半继承一半买卖的房屋要怎么分

1.房屋产权通过继承与买卖两种方式取得时，明确各共有人份额是首要任务。若未约定共有方式，按照相关法律规定视为按份共有，份额根据继承与买卖部分的实际价值比例来确定。
2.对于房屋分割，共有人可先协商采用折价、拍卖、变卖等方式处理。若协商一致，取得房屋所有权的共有人需按市场评估价向其他共有人支付对应份额的价款；若协商不成，按份共有人可请求法院进行分割。
3.分割前要确保继承部分完成产权登记，买卖部分办理转移登记，以此保证产权无争议。若继承部分涉及多个继承人，需先在继承人内部完成份额分割，之后再参与整体房屋的分割。

建议：共有人在协商分割房屋时应保持理性和客观，充分考虑各方利益。在办理产权登记和转移登记时，严格按照相关规定和流程操作，避免出现产权纠纷。若对法律规定和操作流程不熟悉，可咨询专业法律人士。

1.此房屋产权通过继承和买卖两种途径获得，要先确定各共有人的份额。若未对共有方式作出约定，按照民法典规定，应视为按份共有，份额根据继承与买卖部分的实际价值比例来确定。
2.分割房屋时，共有人可以协商采用折价、拍卖、变卖等方式处理。若协商一致，取得房屋所有权的共有人需按照市场评估价，向其他共有人支付对应份额的价款。
3.若协商不成，按份共有人有权向法院请求分割房屋。
4.分割前要确认继承部分已完成产权登记，买卖部分已办理转移登记，保证产权没有争议。
5.若继承部分涉及多个继承人，需先在继承人内部完成份额分割，再参与整座房屋的分割。

法律分析：
（1）当房屋产权通过继承与买卖两种方式取得时，首要任务是明确各共有人的份额。若未约定共有方式，按照民法典规定会视为按份共有，份额根据继承与买卖部分的实际价值比例来确定。
（2）在分割房屋时，共有人可以进行协商，采用折价、拍卖、变卖等方式处理。若协商一致，取得房屋所有权的共有人要按市场评估价向其他共有人支付对应份额的价款。
（3）若协商不成，按份共有人有权请求法院进行分割。
（4）在分割前，要确保继承部分已完成产权登记，买卖部分已办理转移登记，保证产权无争议。若继承部分涉及多个继承人，需先在继承人内部完成份额分割，再参与整体房屋的分割。

提醒：分割房屋前务必完成相关产权登记，有多个继承人时先内部分割份额。不同房屋分割案情存在差异，建议咨询以进一步分析。

（一）明确各共有人份额。若未约定共有方式，按继承与买卖部分实际价值比例确定按份共有的份额。
（二）分割房屋。共有人可协商采用折价、拍卖、变卖等方式处理。协商一致时，取得房屋所有权的共有人按市场评估价向其他共有人支付对应份额价款。
（三）协商不成的解决办法。按份共有人有权请求法院进行分割。
（四）完成产权登记。分割前要确保继承部分完成产权登记，买卖部分办理转移登记，保证产权无争议。
（五）处理多个继承人情况。若继承部分涉及多个继承人，先在继承人内部完成份额分割，再参与整体房屋分割。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零四条规定，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。

结论：
房屋产权通过继承与买卖取得，应先明确各共有人份额，未约定共有方式视为按份共有，分割可协商或请求法院处理，分割前要确保产权登记完成，继承涉及多人需先内部分割。
法律解析：
根据民法典，房屋产权以继承和买卖方式取得时，若未约定共有方式则视为按份共有，份额按继承与买卖部分实际价值比例确定。分割房屋时，共有人可协商采用折价、拍卖、变卖等方式。协商一致后，取得房屋所有权的共有人按市场评估价向其他共有人支付对应份额价款；协商不成，按份共有人有权请求法院分割。同时，分割前要保证继承部分完成产权登记，买卖部分办理转移登记，避免产权有争议。若继承部分有多个继承人，需先在他们内部完成份额分割，再进行整体房屋分割。如果在房屋产权分割过程中遇到复杂问题或对相关法律规定有疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。