人民法院专属管辖哪些案件

（一）若涉及不动产纠纷，要向不动产所在地法院提起诉讼，比如房屋产权确认等问题，需在房屋所在地区法院起诉。
（二）港口作业发生纠纷，应向港口所在地法院起诉，像港口货物装卸过程中的争议就适用此规定。
（三）遇到继承遗产纠纷，可向被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院起诉。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。

结论：
民事诉讼中，不动产纠纷、港口作业纠纷、继承遗产纠纷三类案件属人民法院专属管辖，当事人不能协议变更管辖法院。
法律解析：
根据民事诉讼法，专属管辖的案件有特定规定。不动产纠纷案件，像因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖；港口作业纠纷，包含装卸、搬运、仓储等作业产生的争议，由港口所在地法院管辖；继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。专属管辖具有排他性，意味着当事人不能通过协议改变管辖法院，其他法院也无权受理。若遇到这类纠纷，当事人需向有专属管辖权的法院提起诉讼。如果对专属管辖的具体适用或相关法律问题存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.人民法院专属管辖的案件有不动产纠纷、港口作业纠纷和继承遗产纠纷三类，且具有排他性管辖效力，当事人不能协议变更管辖法院，其他法院也无权受理。
2.对于不动产纠纷案件，因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷，由不动产所在地法院管辖。为避免管辖争议，当事人在涉及不动产相关交易或纠纷时，应及时明确不动产所在地，并收集好相关物权证据。
3.港口作业纠纷，像装卸、搬运、仓储等作业过程中产生的争议，由港口所在地法院管辖。港口作业各方在作业前应明确作业港口，并签订详细的作业合同，约定好纠纷解决的相关事宜。
4.继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖。继承人应及时了解被继承人死亡时住所地及主要遗产所在地情况，提前做好证据收集和保存工作。

1.依据民事诉讼法，法院专属管辖的案件有三类。第一类是不动产纠纷案件，需由不动产所在地的法院来管。这里的不动产纠纷，是因不动产的权利确认、分割以及相邻关系等引发的物权方面的纠纷。
2.第二类是港口作业纠纷案件，要由港口所在地的法院管辖。港口作业纠纷包含了装卸、搬运、仓储等作业过程中出现的争议。
3.第三类是继承遗产纠纷案件，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地的法院管辖。
这几类专属管辖的案件，具有排他性。当事人不能通过协议来改变管辖法院，其他法院也没有权力受理这类案件。

法律分析：
（1）不动产纠纷案件专属不动产所在地法院管辖，这里的不动产纠纷聚焦于因不动产权利确认、分割、相邻关系等引发的物权纠纷。这能让法院就近调查不动产状况，更准确高效地处理案件。
（2）港口作业纠纷由港口所在地法院管辖，港口作业包含装卸、搬运、仓储等环节，在这些过程中产生的争议交由当地法院处理，便于及时查明港口作业情况，保障纠纷解决的及时性。
（3）继承遗产纠纷由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地法院管辖，如此规定有利于法院查明被继承人的相关情况和遗产状况。并且这三类案件具有排他性，当事人不能协议变更管辖法院，其他法院也无权受理。

提醒：遇到这三类专属管辖案件，要向规定的管辖法院提起诉讼，避免因管辖问题耽误维权进程。若情况复杂，建议咨询进一步分析。