以婚前财产买房出资到底怎么算

结论：
婚前财产出资购房的权属及分割规则因购房方式和产权登记情况而异。全款购房登记在出资方名下为个人财产，登记在双方名下为夫妻共同财产；付首付婚后还贷，首付对应产权为个人财产，婚后共同还贷及增值部分为共同财产，以个人婚前财产还贷则还贷部分为个人财产。
法律解析：
依据民法典及婚姻家庭编司法解释，婚前财产全款购房且登记于出资方个人名下，因其出资源于婚前个人财产，产权自然归出资方个人所有。若登记于双方名下，可看作出资方对另一方的赠与，房屋成为夫妻共同财产，按登记份额或共同共有处理。婚前付首付婚后还贷的情况，首付部分对应产权基于出资性质属于出资方个人财产。婚后用夫妻共同财产还贷，这部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时出资方要给予对方补偿；若婚后用个人婚前财产还贷，还贷部分仍为个人财产无需补偿。出资来源的证据保留和产权登记情况对认定房屋权属至关重要。如果您在婚前财产出资购房的权属和分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。

婚前财产出资购房的权属及分割规则，在民法典及婚姻家庭编司法解释中有明确规定。

婚前财产全款购房时，若房屋登记于出资方个人名下，该房屋属于个人财产，因为出资全部源于婚前个人财产，产权归属明确。若登记于双方名下，则视为出资方对另一方的赠与，房屋转变为夫妻共同财产，按照登记份额或共同共有来处理。

婚前财产支付首付、婚后还贷的情况，首付部分对应的产权属于出资方个人财产。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时出资方需要就这部分向对方进行补偿。若婚后仍用个人婚前财产还贷，还贷部分依旧属于个人财产，无需补偿。

为保障自身权益，出资来源要保留好证据，产权登记情况是认定房屋权属的关键因素。具体建议如下：
1.购房时注意保留出资凭证，如银行转账记录、购房合同等，以证明出资来源。
2.明确产权登记的意义，根据自身意愿和实际情况确定房屋登记在一方还是双方名下。
3.若涉及婚后还贷，区分好是用夫妻共同财产还是个人婚前财产还贷，并保留相关证据。

依据民法典和婚姻家庭编的相关解释，婚前用个人财产出资买房，房子归属和分割规则如下：

1.婚前全款买房：若房子登记在出资人名下，因其出资都来自婚前个人财产，所以房子归出资人个人所有，产权很明确。要是登记在双方名下，这就相当于出资人把房子部分权益赠与了对方，房子变成夫妻共同财产，按照登记份额分配，若没登记份额就共同共有。

2.婚前付首付，婚后还贷：首付对应的产权归出资人个人。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分和对应的增值部分是夫妻共同财产，离婚时出资人要给对方相应补偿。要是婚后仍用个人婚前财产还贷，还贷部分还是个人财产，不用补偿对方。

要提醒的是，出资来源得保留好证据，产权登记情况对判定房子归属很重要。

法律分析：
（1）婚前财产全款购房时，若登记在出资方个人名下，由于出资都源于婚前个人财产，房屋明确属于个人财产，产权关系清晰。若登记在双方名下，这被视为出资方对另一方的赠与，房屋会转变为夫妻共同财产，按照登记份额或共同共有来处理。
（2）婚前财产支付首付、婚后还贷的情况，首付对应的产权属于出资方个人财产。若婚后用夫妻共同财产还贷，共同还贷部分及其对应增值部分属于夫妻共同财产，离婚时出资方要对这部分向对方进行补偿。若婚后仍用个人婚前财产还贷，还贷部分依然属于个人财产，无需补偿。
提醒：出资购房时要保留好出资来源的证据，同时需重视产权登记情况，不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。

（一）对于婚前财产出资购房的情况，在实际操作中要重视证据的保留。比如通过银行转账记录、购房合同等证明出资来源，避免在日后可能的纠纷中因证据缺失而无法证明财产归属。
（二）在产权登记时要谨慎。如果婚前财产全款购房不想让另一方共有，就登记在自己名下；若有赠与意愿登记在双方名下，要考虑清楚可能带来的财产分割后果。
（三）婚后还贷时，要明确还贷资金的性质。若用夫妻共同财产还贷，出资方要了解日后需对对方进行补偿；若用个人婚前财产还贷，要留存好相关资金来源证据。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。