借款纠纷管辖法院是不动产抵押物所在法院吗

（一）一般借款纠纷属于合同纠纷，管辖法院为被告住所地或合同履行地人民法院。

（二）借贷双方若有书面管辖协议，且协议不违反级别管辖和专属管辖规定，按协议确定管辖法院。

（三）涉及不动产抵押的借款纠纷，不能仅因存在抵押就由抵押物所在地法院管辖，需双方明确约定或符合法律特定情形时，才适用抵押物所在地法院管辖。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》
第二十四条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
第三十五条合同或者其他财产权益纠纷的当事人可以书面协议选择被告住所地、合同履行地、合同签订地、原告住所地、标的物所在地等与争议有实际联系的地点的人民法院管辖，但不得违反本法对级别管辖和专属管辖的规定。

借款纠纷通常属于合同纠纷范畴，管辖法院一般为被告住所地或合同履行地的人民法院。

若借贷双方曾书面约定管辖法院，且该约定未违反级别管辖与专属管辖的相关规定，则依照约定确定管辖法院。

即使借款涉及不动产抵押，也不能仅因存在抵押就由抵押物所在地法院管辖，仅在双方明确约定或法律有特定规定时，才适用抵押物所在地法院管辖。

结论：借款纠纷的管辖法院并非必然是不动产抵押物所在地法院，需依据具体情况确定。
法律解析：借款纠纷属于合同纠纷，根据法律规定，一般由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。若借贷双方就管辖法院有书面协议，且该协议不违反级别管辖和专属管辖的规定，则按照约定确定管辖法院。涉及不动产抵押的借款纠纷，不能仅因存在不动产抵押就适用不动产所在地法院的专属管辖，因为借款纠纷的本质并非不动产纠纷。只有在借贷双方明确约定由不动产抵押物所在地法院管辖，或者存在法律规定的特定情形时，才由不动产抵押物所在地法院管辖。如果遇到借款纠纷且涉及不动产抵押，对管辖法院的确定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以便明确正确的管辖法院，更好地维护自身合法权益。

借款纠纷的管辖法院并非必然为不动产抵押物所在地法院，需结合纠纷性质、合同约定等因素综合确定。

1.借款纠纷本质属于合同纠纷，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。这是合同纠纷管辖的一般规则，不会因为纠纷中涉及不动产抵押就自动变更管辖法院的确定标准。

2.若借贷双方在书面合同中对管辖法院有明确约定，且该约定不违反法律关于级别管辖和专属管辖的规定，则应当按照双方约定的法院确定管辖。约定管辖的效力优先于一般管辖规则的适用。

3.涉及不动产抵押的借款纠纷，不能仅因存在抵押担保就适用不动产专属管辖。只有当双方明确约定由不动产抵押物所在地法院管辖，或者符合法律规定的特定情形时，抵押物所在地法院才具有管辖权。借款纠纷的核心是债权债务关系，抵押仅是担保方式，不改变纠纷的基础法律关系性质。

法律分析：
（1）借款纠纷属于合同纠纷，依据法律规定，通常由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。

（2）若借贷双方就管辖法院达成书面协议，且协议内容未违反级别管辖和专属管辖的法律规定，则按照双方约定的法院确定管辖。

（3）涉及不动产抵押的借款纠纷，不能仅因存在不动产抵押物就适用不动产所在地法院的专属管辖。借款纠纷本质为合同纠纷，只有在双方明确约定以不动产抵押物所在地法院为管辖法院，或者符合法律规定的特定情形时，抵押物所在地法院才具有管辖权。

提醒：
借款时涉及不动产抵押的，不要默认抵押物所在地法院有管辖权，建议在合同中明确约定管辖法院；若发生纠纷，应结合具体情况确认管辖法院，必要时咨询专业法律人士。