哪些情况属于不动产所在地专属管辖

结论：
不动产所在地专属管辖适用于物权纠纷、特定合同纠纷、不动产行政诉讼案件、主要遗产为不动产的继承纠纷，且当事人不能协议变更管辖法院。
法律解析：
依据民事诉讼法及相关司法解释，不动产专属管辖有多种适用情形。在物权纠纷方面，像不动产的权利确认、分割、相邻关系等案件适用；特定合同纠纷，如农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同纠纷，按不动产纠纷确定管辖；不动产行政诉讼案件也由不动产所在地管辖；继承遗产纠纷中若主要遗产是不动产，同样由不动产所在地法院管辖。不动产已登记的以登记簿记载地为准，未登记的以实际所在地为准。这种专属管辖规定旨在确保案件处理的专业性和公正性，当事人不能通过协议改变管辖法院。如果遇到涉及不动产纠纷管辖相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议和帮助。

1.不动产所在地专属管辖适用于多种情形，包括物权纠纷、特定合同纠纷、行政诉讼案件以及继承遗产纠纷中主要遗产为不动产的情况。并且不动产已登记的以登记簿记载的所在地为准，未登记的以实际所在地为准，当事人不能通过协议变更管辖法院。
2.解决措施和建议：
-当事人在涉及相关纠纷时，要准确判断是否属于不动产所在地专属管辖的情形，避免选择错误的管辖法院。
-若不确定管辖法院，可咨询专业法律人士获取准确信息。
-对于涉及不动产的案件，提前收集不动产登记信息或实际所在地等相关证据，便于顺利进行诉讼。

1.按照民事诉讼法和相关司法解释，以下情况适用不动产所在地专属管辖。物权纠纷案件，像不动产的权利确认、分割以及相邻关系等方面的纠纷，归不动产所在地管辖。
2.部分合同纠纷也按不动产纠纷确定管辖，包括农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷和政策性房屋买卖合同纠纷。
3.因不动产引发的行政诉讼案件，由不动产所在地管辖。
4.在继承遗产纠纷里，如果主要遗产是不动产，管辖法院为不动产所在地的法院。
5.对于不动产，已登记的以登记簿记载的所在地为准，未登记的以实际所在地为准。上述情况都由不动产所在地法院专属管辖，当事人不能通过协议改变管辖法院。

法律分析：
（1）物权纠纷案件涉及不动产的权利确认、分割、相邻关系等，由不动产所在地法院专属管辖，这确保了与不动产紧密相关的物权问题能在当地妥善处理。
（2）农村土地承包经营合同、房屋租赁、建设工程施工、政策性房屋买卖等合同纠纷按不动产纠纷确定管辖，此类合同与不动产联系紧密，当地法院处理更具优势。
（3）因不动产提起的行政诉讼案件也由不动产所在地法院管辖，方便法院对不动产相关行政行为进行审查。
（4）继承遗产纠纷中主要遗产为不动产的，由不动产所在地法院管辖，便于查明不动产情况和处理继承问题。同时，不动产管辖以登记或实际所在地为准，且当事人不能协议变更管辖。

提醒：在涉及不动产纠纷时，要准确判断是否属于专属管辖情形，不要自行约定管辖法院，以免影响诉讼。不同案情可能有不同法律适用，建议咨询进一步分析。

（一）若遇到不动产的权利确认、分割、相邻关系等物权纠纷，应向不动产所在地法院起诉。
（二）农村土地承包经营合同等四类合同纠纷，同样要在不动产所在地法院进行诉讼。
（三）因不动产提起行政诉讼，需前往不动产所在地法院。
（四）继承遗产纠纷中主要遗产为不动产的，由不动产所在地法院管辖。同时，已登记的不动产以登记簿记载所在地为准，未登记的以实际所在地为准，并且不能通过协议变更管辖法院。

法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第三十四条规定，下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
（一）因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖；
（二）因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖；
（三）因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。