离婚后进行房产交易如何操作

1.离婚后房产交易要先明确房产归属并完成析产过户，之后按常规流程操作。这是因为未完成析产过户的房产权属不明确，无法正常交易。
2.确定房产归属方式：依据离婚协议或法院生效的判决书、调解书来判定房产到底归一方所有还是双方共有。
3.不同情况的析产过户办理方式：
-若房产归一方所有，协议离婚的双方要携带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料共同到不动产登记中心办理析产过户；诉讼离婚的，归属方凭生效法律文书可单方办理过户，且析产过户免征契税。
-若房产为双方共有，交易时需双方共同签署合同并配合办理手续。
4.完成析产后的交易流程：归属方持新房产证与买方签订买卖合同，接着办理网签、资金监管、纳税及转移登记手续。
5.对方不配合过户的解决办法：协议离婚的可起诉要求对方履行协议；诉讼离婚的直接凭生效法律文书办理。

建议：在离婚时就明确房产归属问题并及时办理析产过户，避免后续交易出现纠纷。若对方不配合过户，要及时通过法律途径解决。

1.离婚后进行房产交易，得先弄清楚房子归谁，完成析产过户，之后再按正常流程走。
2.确定房产归属，要依据离婚协议或者法院生效的判决书、调解书。要是房子归一方，就得办离婚析产过户。协议离婚的，双方带着离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料，一起到不动产登记中心办理；诉讼离婚的，归属方拿着生效法律文书自己去办过户就行，析产过户不用交契税。
3.过户办好后，归属方拿着新房产证和买方签买卖合同，接着办理网签、资金监管、纳税还有转移登记这些手续。
4.要是房子还是双方共有的，交易时双方得一起签合同，配合办理相关手续。
5.要注意，析产过户是交易的前提。没过户的房子因为权属不明确，没法正常交易。要是对方不配合过户，协议离婚的可以起诉让对方履行协议，诉讼离婚的直接凭文书办理。

法律分析：
（1）离婚后房产交易，首要步骤是明确房产归属并完成析产过户，之后才能按常规流程进行交易。
（2）确定房产归属依据为离婚协议或法院生效的判决书、调解书。若房产归一方，协议离婚的双方要带齐离婚证、离婚协议、房产证、身份证等材料到不动产登记中心共同办理析产过户；诉讼离婚的，归属方凭生效法律文书可单方办理，且析产过户免征契税。
（3）过户完成后，归属方持新房产证和买方签订买卖合同，办理网签、资金监管、纳税及转移登记等手续。若房产为双方共有，交易时需双方共同签署合同并配合办理。
（4）析产过户是交易前提，未过户的房产因权属不明无法正常交易。若对方不配合过户，协议离婚的可起诉要求履行协议，诉讼离婚的直接凭文书办理。

提醒：离婚后进行房产交易，务必先完成析产过户，避免因权属问题产生交易风险。若遇对方不配合等复杂情况，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）明确房产归属：依据离婚协议或法院生效判决书、调解书确定房产归属。
（二）办理析产过户：
1.协议离婚，双方带离婚证、离婚协议、房产证、身份证等共同到不动产登记中心办理。
2.诉讼离婚，归属方凭生效法律文书单方办理，析产过户免征契税。
（三）完成交易流程：过户后，归属方持新房产证与买方签合同，办理网签、资金监管、纳税及转移登记。若房产双方共有，交易需双方共同签署合同并配合办理。
（四）处理不配合过户情况：协议离婚对方不配合，可起诉要求履行协议；诉讼离婚凭文书办理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

结论：
离婚后房产交易要先明确归属并完成析产过户，再按常规流程操作，未过户无法正常交易。
法律解析：
根据相关法律规定，离婚后房产交易有明确流程。先依据离婚协议或法院生效判决书、调解书确定房产归属。若归一方，协议离婚的双方共同带齐离婚证、离婚协议等材料到不动产登记中心办理析产过户；诉讼离婚的归属方可凭生效法律文书单方办理，且析产过户免征契税。过户后，归属方持新房产证按常规与买方完成交易手续。若房产仍为双方共有，则需双方共同签署合同并配合办理。析产过户是交易的必要前提，因为未过户的房产权属不明确，不能正常交易。若对方不配合过户，协议离婚的可通过起诉要求其履行协议，诉讼离婚的可直接凭文书办理。如果在离婚后房产交易过程中遇到法律问题，建议及时向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。