离婚时婚前赠与的房产该如何分

1.离婚时婚前赠与房产分割要依据不同情形处理。若婚前赠与且房产已登记在受赠方个人名下，赠与合同明确只赠与受赠方，此房产为受赠方婚前个人财产，离婚不分割。
2.若赠与未明确只归一方，或房产登记在双方名下，视为对双方赠与，属夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果，法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
3.若婚前赠与房产未办理产权过户登记，赠与人可依法撤销赠与，房产归赠与人，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

解决措施和建议：
1.赠与方在赠与房产时，明确赠与意图并在合同中清晰约定，避免后续纠纷。
2.受赠方若想保障房产权益，及时办理产权登记。
3.夫妻双方在离婚涉及房产分割协商不成时，可咨询专业法律人士，通过合法途径解决。

1.离婚分割婚前赠与房产时，情况不同处理方式也不同。如果赠与在婚前完成，房产已登记在受赠方名下，且赠与合同写明只给受赠方一人，那这房子就是受赠方的婚前个人财产，离婚时不用分。
2.要是赠与没明确只给一方，或者房子登记在夫妻双方名下，那就相当于赠给了两人，房子属于夫妻共同财产。离婚时先由双方商量怎么分，商量不拢的，法院会根据财产情况，照顾子女、女方和无过错方的权益来判决。
3.若婚前赠与的房子还没办过户登记，赠与人能依法撤销赠与，房子还是赠与人的，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

法律分析：
（1）婚前赠与房产且已办理产权登记至受赠方个人名下，赠与合同明确约定仅赠与受赠方个人的，此房产为受赠方婚前个人财产，离婚时不进行分割。
（2）若赠与未明确表明仅归一方所有，或者房产登记在双方名下，那么视为对双方的赠与，该房产属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）婚前赠与的房产若还未办理产权过户登记，赠与人可依法撤销赠与，房产仍归赠与人，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

提醒：婚前赠与房产情况复杂，不同约定和登记情况处理方式不同。遇到此类问题，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若婚前赠与且房产已登记在受赠方个人名下，赠与合同明确只赠与受赠方个人，离婚时该房产为受赠方个人财产，无需分割，当事人应保留好赠与合同等证明材料。
（二）若赠与未明确仅归一方或房产登记在双方名下，视为对双方赠与，离婚时先协商分割；协商不成，可向法院起诉，等待法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决，要注意收集购房合同、付款凭证等财产相关证据。
（三）若婚前赠与房产未办理过户登记，赠与人可撤销赠与，离婚时房产归赠与人，赠与人可通过法律途径主张撤销。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

结论：
离婚时婚前赠与的房产分割依不同情形而定。已登记在受赠方个人名下且明确仅赠与个人的属婚前个人财产不分割；未明确或登记双方名下的属共同财产，协商分割，协商不成法院判决；未办理过户登记的，赠与人可撤销赠与，房产归赠与人不参与分割。
法律解析：
依据民法典，夫妻财产的认定和分割有明确规定。当赠与发生在婚前，房产登记在受赠方个人名下且赠与合同明确仅赠与个人，此房产属于受赠方婚前个人财产，离婚时自然不参与分割。若赠与未明确归属或登记在双方名下，法律视为对双方的赠与，该房产成为夫妻共同财产，离婚时先由双方协商，协商无果法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。而对于未办理产权过户登记的婚前赠与房产，赠与人可依法撤销赠与，房产归赠与人，不参与夫妻共同财产分割。如果您在离婚房产分割方面存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细的法律建议。