以婚前财产买的房屋要如何去分配

结论：
婚前个人财产购买房屋，不同情形下离婚时房产分割情况不同。全款买且登记己方名下、售旧买新仍全款登记己方名下的，属个人财产不分割；付首付婚后共同还贷的，房屋归首付方，补偿对方共同还贷及增值部分；登记双方名下的，属共同财产，协商分割或法院判决。
法律解析：
根据民法典相关规定，一方用婚前个人财产全款买房并登记在自己名下，该房产性质未改变，离婚时自然不参与分割。婚前付首付购房，婚后共同还贷，房屋虽为首付方所有，但共同还贷部分及增值是夫妻共同贡献，所以需给予另一方补偿。而婚前买房登记在双方名下，可看作是对另一方的赠与，成为夫妻共同财产，离婚分割时先协商，协商不成法院会按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。若售旧买新且仍用个人财产全款登记在自己名下，新房产仍属个人财产。如果您在婚姻房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询，获取准确法律建议。

1.一方用婚前个人财产全款买房且登记在自己名下，房屋属于个人财产，离婚时不分割。这是因为财产来源为婚前个人财产，登记在个人名下明确了产权归属，遵循了个人财产的认定规则。建议在购房时保留好资金来源证明，如银行转账记录等，以便在需要时证明财产性质。
2.婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷，房屋归首付支付方，但婚后共同还贷及对应增值部分，首付支付方要补偿另一方。因为首付是个人财产支付，而婚后还贷是夫妻共同行为，增值也与共同还贷有一定关联。双方可在婚后做好还贷记录，明确各自的出资情况，避免日后产生纠纷。
3.婚前用个人财产买房却登记在双方名下，视为对另一方赠与，房屋属夫妻共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。这种登记方式表明了赠与之意，体现了对另一方权益的考虑。在登记时要明确赠与的意愿，如有必要可签订相关协议。
4.婚前用个人财产买房，婚后卖房再用个人财产全款买新房并登记在自己名下，新房仍属个人财产，离婚时不分割。财产的性质没有因买卖转换而改变。在卖房和买房过程中，要确保资金流向清晰，保留好相关凭证。

1.用婚前个人财产全款买房，且房产登记在自己名下，这房子就是个人财产，离婚时不用分割。
2.婚前付首付买房，婚后用夫妻共同财产还贷款，房子归付首付的一方。不过，婚后共同还贷的部分以及对应的财产增值部分，得由房子的所有者补偿给另一方。
3.婚前用个人财产买房，但登记在夫妻双方名下，这就相当于把房子的一部分赠与对方，房子属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商不成，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则来判决。
4.婚前用个人财产买房，婚后把房子卖了再买新房，并且新房还是用个人财产全款买且登记在自己名下，新房依然是个人财产，离婚时不分割。

法律分析：
（1）婚前个人财产全款买房且登记在自己名下，该房屋是个人财产，离婚不分割，因其完全是个人婚前资金的转化。
（2）婚前付首付买房，婚后用共同财产还贷，房屋归首付支付方，但需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，这平衡了双方在购房中的投入和贡献。
（3）婚前个人财产买房却登记在双方名下，视为赠与，房屋成共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判决。
（4）婚前买房婚后卖房再用个人财产全款买新房且登记在自己名下，新房还是个人财产，离婚不分割，财产性质未因买卖转换而改变。
提醒：在涉及婚前财产购房的情况中，要注意保留好资金来源等相关证据，不同案情解决方案有别，建议咨询以进一步分析。

（一）婚前全款买且登记在自己名下的房屋，离婚时另一方不能要求分割，应明确这是个人财产。
（二）婚前付首付买房婚后共同还贷的，房屋归首付支付方，但要对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。可先算出婚后共同还贷金额和房屋增值比例，再确定补偿数额。
（三）婚前个人买房登记在双方名下的，离婚协商分割，协商不成法院按照顾子女、女方和无过错方权益原则判，双方要积极举证争取权益。
（四）婚前买房婚后卖了再用个人财产全款买且登记在自己名下的新房屋，离婚时不分割，要保留好资金流转和购房的相关凭证。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。