继承房屋前已签合同怎么办

（一）若签订的是买卖合同，继承人需受合同约束。继承房屋后，继承人成为房屋所有权人，应按合同约定履行卖方义务，如协助办理过户手续等，不履行将构成违约，需承担赔偿损失等违约责任。

（二）若签订的是租赁合同，适用买卖不破租赁原则。房屋所有权因继承转移后，原租赁合同继续有效，继承人需继续履行出租方义务，不得擅自解除合同或变更合同条款。

（三）若合同存在无效或可撤销情形，如受欺诈、胁迫签订合同，继承人可通过诉讼请求确认合同无效或撤销合同。需收集相关证据，证明合同存在上述法定情形。

（四）继承人应全面审查合同条款，与合同相对方积极沟通，必要时咨询专业法律意见，妥善处理纠纷。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

继承房屋前若已签订房屋买卖合同，继承人需遵守合同约定履行卖方义务，若未按合同执行，可能构成违约并承担相应责任。

若签订的是房屋租赁合同，即便房屋所有权因继承发生转移，原租赁合同依然有效，继承人需继续履行合同内容，这是法律中“买卖不破租赁”原则的体现。

若合同存在欺诈、胁迫等法定无效或可撤销情形，可通过法律途径申请确认合同无效或撤销合同。

继承人应仔细核对合同条款细节，主动与合同对方沟通协商，遇到问题时及时咨询专业法律人士，确保妥善处理相关事宜。

结论：继承房屋前签订的合同需根据合同性质处理，买卖合同应继续履行，租赁合同适用买卖不破租赁原则，存在无效或可撤销情形的可依法主张权利。
法律解析：根据民法典规定，合同成立后当事人应当按照约定全面履行义务。若继承房屋前签订的是买卖合同，继承人在继承房屋权利的同时需承受房屋上的合同义务，应按合同约定履行卖方义务，否则可能构成违约并承担违约责任。若签订的是租赁合同，遵循民法典中的买卖不破租赁原则，即便房屋所有权因继承发生转移，原租赁合同继续有效，继承人需继续履行原合同。若合同存在欺诈胁迫等可撤销情形，或违反法律强制性规定等无效情形，继承人可通过诉讼等方式请求确认合同无效或撤销合同。继承人应仔细审查合同条款，与合同相对方积极沟通，若遇到合同履行争议，建议咨询专业法律人士以妥善处理相关事宜。

继承房屋前已就该房屋签订合同的，需依据合同性质和具体情况妥善处理，确保合同履行符合法律规定与双方约定。

1.如果签订的是买卖合同，继承人需受合同约束，按合同约定履行卖方义务。若未履行或履行不符合约定，可能构成违约，需承担违约责任。

2.如果签订的是租赁合同，遵循买卖不破租赁原则。即便房屋所有权因继承发生转移，原租赁合同继续有效，继承人需继续履行合同义务。

3.如果合同存在无效或可撤销情形，比如因欺诈、胁迫等签订，可通过诉讼等方式请求确认合同无效或撤销合同。

4.继承人应全面审查合同条款，与合同相对方积极沟通协商，必要时咨询专业法律意见，以妥善处理合同相关事宜。

法律分析：
（1）若继承房屋前签订的是买卖合同，继承人需受合同约束。继承发生后，继承人取得房屋所有权，应按合同约定履行卖方义务，如交付房屋、协助办理过户登记等，未履行义务可能构成违约，需承担违约责任。

（2）若签订的是租赁合同，遵循买卖不破租赁原则。房屋所有权因继承转移后，原租赁合同继续有效，继承人作为新所有权人，需继续履行租赁合同中的义务，不得擅自变更合同内容或解除合同。

（3）若合同存在法定无效或可撤销情形，如欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等，继承人可通过诉讼方式请求确认合同无效或撤销合同。主张时需提供证据证明存在上述情形，以维护自身合法权益。

提醒：
继承人应全面审查合同条款及实际履行情况，与合同相对方积极沟通协商，若对合同处理存在疑问，建议咨询专业法律人士获取具体指导，避免因处理不当产生法律风险。