夫妻离婚后贷款房究竟要怎么分

法律分析：
（1）夫妻离婚分割贷款房，首先尊重双方约定。若有关于房屋归属及贷款承担的约定，按约定处理，这体现了意思自治原则，充分尊重当事人意愿。
（2）若无约定，婚后共同购买且有贷款的房屋通常认定为夫妻共同财产。双方可先协商，选择折价补偿或竞价取得房屋所有权。
（3）协商不成时，法院会综合判断。考虑双方对房屋的贡献，如购房款支付比例、装修投入；照顾抚养子女一方和无过错方；还会考量双方经济状况，如收入稳定性和住房情况等。
（4）取得房屋所有权的一方要继续承担未偿还贷款，并对另一方给予相应补偿，补偿数额依据房屋市场价值和贷款未偿部分确定。

提醒：
离婚分割贷款房情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若夫妻双方有关于房屋归属及贷款承担的约定，直接按照约定来分割贷款房。
（二）若没有约定，婚后共同购买且有贷款的房屋通常属于夫妻共同财产。双方可先协商，选择折价补偿或者竞价取得房屋所有权。
（三）协商不成时，法院会综合考虑多方面因素判决。一是双方对房屋的贡献，像购房款支付比例、装修投入；二是照顾抚养子女一方、无过错方；三是双方的经济状况，如有无稳定收入、有无其他住房等。
（四）取得房屋所有权的一方要继续承担未偿还的贷款，并且要根据房屋市场价值、贷款未偿部分等对另一方给予相应补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.夫妻离婚分割贷款房，先看有无房屋归属及贷款承担的约定，有约定按约定处理。

2.无约定且为婚后共购有贷房，通常认定为共同财产。双方可协商折价补偿或竞价取得，协商不成法院判决。

3.法院判决会综合考量贡献大小、照顾抚养子女方和无过错方、双方经济状况等。

4.取得房屋者继续还贷，并按房屋市价、未偿贷款等补偿另一方。

结论：
夫妻离婚分割贷款房，有约定依约定处理；无约定，婚后共同购买且有贷款的房屋一般认定为共同财产，可协商处理，协商不成法院综合多因素判决，取得房屋方继续还贷并补偿另一方。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻财产处理尊重当事人意思自治，所以有关于房屋归属及贷款承担的约定时依约定。婚后共同购买有贷款的房屋，因婚姻关系存续期间的投入多为共同付出，故认定为共同财产。双方协商折价补偿或竞价取得符合平等自愿原则。法院综合考虑双方对房屋的贡献大小、照顾抚养子女一方和无过错方以及双方经济状况等因素判决，是为了公平合理地解决纠纷。取得房屋所有权一方继续承担未偿还贷款并给予另一方补偿，保障了双方的合法权益。如果您在离婚贷款房分割方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议和解决方案。

1.夫妻离婚分割贷款房，有约定从约定，无约定则婚后共同购买且有贷款的房屋通常认定为共同财产。
2.具体操作时，双方可先协商，选择折价补偿或竞价取得房屋所有权。若协商不成，法院会综合考量多方面因素，如双方对房屋的贡献，包括购房款支付比例、装修投入；会照顾抚养子女一方、无过错方；还会考虑双方经济状况，如有无稳定收入、其他住房等。
3.取得房屋所有权的一方要继续承担未偿还贷款，并对另一方给予相应补偿，补偿数额根据房屋市场价值、贷款未偿部分等确定。
建议夫妻双方在离婚时友好协商，尽量达成一致分割意见。若协商困难，可咨询专业律师，在法律框架内争取合理权益。