夫妻离婚房子共同所有怎么分

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共同房产，协商是优先方式。双方能就房屋归属、补偿等达成一致约定，可按此约定进行分割，充分体现意思自治。
（2）协商不成时，法院会综合多因素判决。考量双方对房屋的贡献，像购房款支付、装修投入等，体现公平原则；还会关注双方住房需求，对有特殊居住需求一方适当照顾；同时参考房屋使用现状。
（3）常见分割方式有三种。实物分割适用于房屋可合理分拆且不影响使用功能的情况；变价分割是将房屋出售后分割房款；作价补偿是一方取得房屋所有权并给予另一方相应补偿。

提醒：
离婚房产分割情况复杂，不同家庭实际情况不同，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若想避免纠纷，夫妻双方可在离婚前就房子分割积极协商，以书面协议明确房屋归属、补偿等问题。
（二）若协商不成需走法律程序，要收集对房屋贡献的证据，如购房款支付凭证、装修合同及付款记录等，为自己争取更有利的分割结果。
（三）若一方有特殊居住需求，应准备相关证明材料，如身体状况证明等，在诉讼中向法院提出。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

夫妻离婚分割共同房产，方式多样。

首先可协商，就房屋归属、补偿等达成一致后按约定分割。

协商不成，法院会综合考量。如双方对房屋的贡献，像购房款支付、装修投入；住房需求，有特殊居住需求的会适当照顾；还有房屋使用现状。

常见分割方式有：实物分割，能合理分拆且不影响使用的直接划分；变价分割，出售房屋后分房款；作价补偿，一方得房并补偿另一方。最终由法院依实际情况判定。

结论：
夫妻离婚分割共同所有的房子，可先协商处理，协商不成法院会综合多方面因素，按实物分割、变价分割、作价补偿等方式依法判定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，夫妻共同财产在离婚时应合理分割。对于夫妻共同所有的房子，先鼓励双方协商，若能达成一致约定，就按约定分割。当协商无果，法院会综合考虑双方对房屋的贡献、住房需求、房屋使用现状等因素。实物分割适用于房屋能合理分拆且不影响使用功能的情况；变价分割是将房屋出售后分割房款；作价补偿则是一方获得房屋所有权并对另一方给予补偿。不同情况适用不同的分割方式，以保障双方的合法权益。若您在离婚房产分割方面有疑问，可向专业法律人士咨询。

1.夫妻离婚时共同房产分割方式多样，应先协商，协商不成法院会综合多因素判定。法院会考量双方对房屋贡献、住房需求、房屋使用现状等。
2.常见分割方式有实物分割、变价分割和作价补偿。实物分割适用于房屋可合理分拆且不影响使用功能的情况；变价分割是出售房屋后分割房款；作价补偿是一方取得房屋所有权并补偿另一方。
3.建议夫妻双方在离婚时尽量通过协商确定房产分割方式，以减少纠纷。若协商无果，应积极收集对自己有利的证据，如购房款支付凭证、装修费用发票等，以便在诉讼中争取更合理的分割结果。