房子抵押可以贷款几年

房子抵押贷款的年限并非固定数值，而是由房屋类型、贷款用途、借款人年龄、房屋房龄等多重因素共同决定，不同情况下的最长贷款期限存在差异，最终年限需经银行综合评估后确定。

1.明确房屋类型与贷款用途的对应年限。商业用房抵押用于经营时最长可贷5年，用于消费时最长10年；住宅抵押用于经营最长20年，用于消费最长30年。借款人可根据自身资金需求提前规划贷款用途，并结合房屋类型选择合适的抵押标的。

2.关注年龄与贷款期限的匹配关系。借款人年龄与贷款期限之和通常不超过65至70岁，计划申请贷款时需结合自身年龄计算可贷最长期限，避免因年龄限制导致贷款申请受限或期限过短。

3.重视房屋房龄对贷款年限的影响。房龄较短的房屋更易获得较长贷款期限，若房龄超过20至30年，银行可能缩短贷款期限甚至拒贷。申请前可先核实房屋房龄，优先选择房龄较新的房屋作为抵押物。

4.主动与银行沟通确认具体年限。不同银行的评估标准存在细微差异，借款人可提前咨询多家银行，提供自身及房屋的详细信息，获取精准的贷款年限评估结果，以便做出更合适的贷款决策。

法律分析：
（1）贷款年限与房屋类型及使用用途直接相关。商业用房抵押用于经营的，贷款期限最长不超过5年；用于消费的，最长不超过10年。住宅抵押用于经营的，贷款期限最长不超过20年；用于消费的，最长不超过30年。

（2）借款人自身条件影响贷款年限评估。银行会结合借款人年龄、还款能力等因素判断，借款人年龄与贷款期限之和通常不超过65至70岁，还款能力越强，贷款年限可能越灵活。

（3）房屋房龄对贷款年限有显著影响。房龄越短，可申请的贷款年限相对越长；若房龄超过20至30年，银行可能缩短贷款期限或拒绝贷款申请。

（4）具体贷款年限由银行综合评估确定。借款人需与银行沟通，银行会根据房屋情况、借款人条件等所有因素评估后给出结果，无统一固定标准。

提醒：申请房屋抵押贷款时，需提前确认房屋类型及用途对应的最长贷款年限，同时注意自身年龄与房屋房龄是否符合银行要求，避免因条件不符导致贷款申请失败。

（一）明确贷款用途对应的最长年限。商业用房抵押用于经营，最长5年；用于消费，最长10年。住宅抵押用于经营，最长20年；用于消费，最长30年。申请时需根据实际用途选择对应的贷款类型。

（二）关注自身年龄与贷款期限的总和限制。借款人年龄与贷款期限之和通常不超过65至70岁，申请前需结合自身年龄估算可贷的最长期限。

（三）确认房屋房龄对贷款年限的影响。房龄越短可贷年限越长，若房龄超过20至30年，银行可能缩短贷款期限或拒贷，抵押前需了解房屋具体房龄。

（四）主动与银行沟通具体年限。不同银行的评估标准存在差异，申请前可咨询多家银行，结合自身情况选择最适合的方案。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百条规定，设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

房屋类型与贷款用途会影响最长贷款年限。商业用房用于经营时贷款期限最多5年，消费用途最多10年；住宅用于经营最多20年，消费用途最多30年。

银行会综合评估多方面因素。借款人年龄与贷款期限之和通常不超65至70岁，房龄越短可贷年限越长，超过20至30年的房屋可能被缩短期限或拒贷。

具体贷款年限无固定标准。需借款人和银行沟通后，由银行结合所有评估因素最终确定结果。

结论：房子抵押贷款年限受房屋类型、用途及银行评估因素影响，不同情形下最长年限不同，最终期限由银行综合评估确定。
法律解析：根据民法典相关规定，房屋抵押贷款的年限由借贷双方在平等自愿基础上协商确定，但需符合银行评估标准及行业惯例。具体来看，商业用房抵押用于经营的贷款期限最长可达5年，用于消费的最长可达10年；住宅抵押用于经营的贷款期限最长可达20年，用于消费的最长可达30年。此外，银行会综合评估借款人的年龄、还款能力、房屋房龄等因素，借款人年龄与贷款期限之和通常不超过65至70岁，房龄越短可贷年限相对越长，若房龄超过20至30年，银行可能缩短贷款期限或拒贷。若你对房屋抵押贷款年限有具体疑问，或需要了解如何优化贷款条件，可向专业法律人士咨询，以获得针对性的法律建议。