哪些情形属于不动产纠纷专属管辖

物权类纠纷的专属管辖。当纠纷涉及不动产的权利归属确认、份额分割、相邻方权益冲突等物权问题时，比如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷这类直接围绕不动产本身权益的情况，属于专属管辖范畴。

特定合同纠纷的特殊处理。农村土地承包经营合同、房屋租赁合同、建设工程施工合同、政策性房屋买卖合同这四类纠纷，也按不动产纠纷确定管辖。这些合同要么关联土地使用，要么涉及房屋使用、建设或特殊交易，核心都和不动产相关。

专属管辖的现实价值。由不动产所在地法院管辖这类纠纷，便于法院到现场调查、勘验，能更准确掌握纠纷细节，也能更快处理问题，减少当事人的奔波成本。

结论：不动产纠纷在特定情形下适用专属管辖，由不动产所在地人民法院管辖。
法律解析：
不动产纠纷专属管辖包括两类情形。第一类是因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，例如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等，这类纠纷围绕不动产的物权权益展开。第二类是农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，这些合同纠纷与不动产的使用、建设或交易直接相关，按照不动产纠纷确定管辖。不动产所在地法院管辖这类纠纷，有利于法院开展调查勘验工作，也便于及时处理纠纷。如果遇到不动产相关纠纷，建议向专业法律人士咨询，以明确管辖法院及后续处理方式。

不动产纠纷的专属管辖主要适用于两类情形，均由不动产所在地人民法院管辖，这一规则有助于法院高效开展调查勘验工作，及时处理相关纠纷。

因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。这类纠纷直接围绕不动产的物权权益展开，比如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等，均需由不动产所在地法院管辖。

农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。农村土地承包经营合同涉及土地使用权益，房屋租赁合同与不动产使用直接相关，建设工程施工合同纠纷常与不动产建设的质量、价款等问题有关，政策性房屋买卖合同纠纷关乎特殊性质房屋的交易，这些合同纠纷均适用不动产专属管辖规则。

法律分析：
（1）因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，属于不动产纠纷专属管辖的情形。这类纠纷围绕不动产的物权权益展开，例如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等，需由不动产所在地人民法院管辖。

（2）农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。农村土地承包经营合同涉及土地使用权益，房屋租赁合同与不动产使用相关，建设工程施工合同纠纷常与不动产建设质量、价款等有关，政策性房屋买卖合同纠纷关乎特殊性质房屋交易，这些纠纷均由不动产所在地人民法院管辖。

（3）不动产纠纷由不动产所在地人民法院管辖，有利于法院开展调查、勘验工作，掌握不动产实际情况，也便于及时处理纠纷，维护当事人合法权益。

提醒：
发生不动产纠纷时，应先确认是否属于专属管辖情形，向不动产所在地人民法院提起诉讼；若对纠纷类型或管辖法院存在疑问，建议咨询专业法律人士以避免管辖错误影响维权效率。

（一）因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷，由不动产所在地人民法院专属管辖。这类纠纷围绕不动产本身的物权权益展开，比如房屋所有权归属争议、土地边界划分纠纷等。

（二）农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定专属管辖。农村土地承包经营合同涉及土地使用权益，房屋租赁合同与不动产使用相关，建设工程施工合同纠纷常与不动产建设质量、价款等有关，政策性房屋买卖合同纠纷关乎特殊性质房屋交易。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二十八条：

（一）民事诉讼法第三十四条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。

（二）农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。