婚内房产和婚前财产如何分

离婚时房产分割需结合购买时间、出资情况及登记信息综合判断，核心原则是婚内共同财产优先按协议处理，婚前个人财产不参与分割但需考虑共同还贷贡献。

1.婚内房产的分割规则。婚内双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下均属共同财产，离婚时先由双方协商处理；协商不成的，法院会根据房产实际情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对子女个人的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。

2.婚前全款房产的归属。婚前一方全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时无需分割，归产权登记方所有。

3.婚前首付婚后共同还贷房产的处理。婚前一方支付首付购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的，离婚时先由双方协商；协商不成的，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对另一方在婚姻存续期间共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分进行合理补偿。

法律分析：
（1）婚内共同出资房产的归属与分割。婚内双方共同出资购买的房产，无论登记在一方或双方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（2）婚内父母出资购房的特殊情形。婚后由一方父母出资为子女购买，且房产登记在出资人子女名下的，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。
（3）婚前全款购房的归属。一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（4）婚前首付婚后共同还贷的分割方式。婚前一方支付首付购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷，且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时先由双方协议处理；协议不成的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分进行补偿。

提醒：
处理房产时应保留出资证明、还贷记录等关键证据，若离婚时房产分割产生争议，建议及时咨询专业人士获取针对性解决方案。

（一）婚内房产的分割处理。婚内共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属夫妻共同财产。离婚时先由双方协议处理，协议不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

（二）婚内一方父母出资购房的归属。婚后由一方父母出资为子女购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对自己子女一方的赠与，属个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（三）婚前全款购房的归属。一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属个人财产，离婚时不参与分割。

（四）婚前首付婚后共同还贷的分割。婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，房产登记在首付款支付方名下的，离婚时先协商处理。协商不成的，法院可判决房产归登记一方，剩余贷款由登记一方承担个人债务，同时登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分进行补偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十三条第三项规定，遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产为夫妻一方的个人财产。

婚内共同出资购买的房产，无论登记在谁名下均为共同财产，离婚时先协议分割，协议不成法院会照顾子女、女方及无过错方。

婚后一方父母出资购房且仅登记在己方子女名下的，视为对子女个人的赠与，属个人财产。

婚前全款购买并登记在自己名下的房产，离婚时不参与分割，归个人所有。

婚前首付婚后共同还贷的房产，登记在首付方名下的，离婚时先协议处理；不成则归首付方，首付方需补偿对方婚后还贷部分及对应增值，剩余贷款由其自行承担。

结论：
婚内房产归属需分情况认定，离婚时按协议或照顾原则分割；婚前房产一般属个人，但共同还贷部分需补偿对方。

法律解析：
婚内房产的归属有两种主要情形。一是双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，法院会按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。二是婚后由一方父母出资为子女购买，且房产登记在出资人子女名下的，该房产视为对自己子女一方的赠与，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前房产的处理规则不同。一方婚前全款购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不分割。若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记在首付款支付方名下，离婚时双方可协议处理；协议不成的，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为其个人债务，但登记一方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，向另一方进行补偿。

若你对房产归属或离婚财产分割有具体疑问，建议及时向专业法律人士咨询，以获得针对性的解答和帮助。