法律婚前房财产归谁所有

婚前房产的归属需结合购房时的出资情况、产权登记信息等具体情形综合判定，不同情形下的处理方式存在差异。

1.若一方在婚前全额支付购房款，且房产登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。

2.若一方婚前支付房产首付，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记在首付款支付方名下，离婚时双方可先通过协商处理该房产归属。若协商无法达成一致，法院通常会判决房产归登记方所有，尚未还清的贷款为登记方的个人债务。同时，登记方需对双方婚后共同还贷支付的款项及其对应的房产增值部分，向另一方进行合理补偿。

3.若双方在婚前共同出资购买房产，房产的产权归属可按照双方实际出资比例确定，或依据双方婚前的书面约定来认定。

法律分析：
（1）一方婚前全款购置房产并将产权登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）一方婚前支付房产首付款，婚后使用夫妻共同财产偿还贷款，且房产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可先就该房产归属进行协议处理；若无法达成协议，法院可判决房产归登记一方所有，尚未偿还的贷款为登记一方的个人债务，同时登记一方需就双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，向另一方进行补偿。

（3）婚前双方共同出资购置房产，应按照双方实际出资比例或婚前达成的书面约定确定房产产权归属。

提醒：
婚前共同出资购房时需保留转账记录、付款凭证等出资证明，贷款购房的婚后共同还贷部分应留存还款记录，避免后续财产分割纠纷中因举证不足产生损失。

（一）一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于个人财产，离婚时不参与分割。

（二）一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付支付方名下，离婚时双方可协议处理该房产。

（三）若上述情况无法达成协议，法院可判决房产归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。

（四）双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由登记方对另一方进行补偿。

（五）婚前双方共同出资购房，按实际出资比例或双方约定确定产权归属。

法律依据：最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前全款买房且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

婚前付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，双方可协商处理；协商不成的，法院会判归登记方，剩余贷款由其个人承担，同时需补偿对方共同还贷部分及对应增值的金额。

婚前双方共同出资购房的，产权归属按出资比例或双方约定确定。

结论：婚前房产归属需根据购房出资情况及产权登记信息具体判断，不能一概而论。
法律解析：根据民法典相关规定，婚前房产归属分以下情形。一是一方婚前全款购房并登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与共同财产分割。二是一方婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，且房产登记于首付款支付方名下，离婚时双方可先协议处理该房产；若无法达成协议，法院可判决房产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务，同时登记一方需对另一方婚后共同还贷支付的款项及其对应的财产增值部分进行补偿。三是婚前双方共同出资购房，需按双方出资比例或事先约定确定产权归属。若你对婚前房产的归属问题存在疑问，或需要通过协议明确房产权益，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。