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结论：
夫妻离婚分割房屋需先明确房屋性质，共同财产可协议或由法院判决分割，个人财产不参与分割。
法律解析：
离婚分割房屋的关键是明确房屋性质。若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对该子女的个人赠与，同样属于个人财产，离婚时不分割。若房屋为夫妻共同财产，分割方式首先由双方协议处理，协议不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。实践中，法院还会考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素。对于共同财产的房屋，双方均主张所有权的可竞价取得；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋后分割所得价款。若你对房屋性质认定或分割方式存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。
夫妻离婚分割两套房子时，需优先明确每套房屋的财产性质，再结合性质选择协议或法定分割方式，同时参考实际情况确定具体分割手段。
1.明确房屋性质是分割的前提。若房屋属于夫妻共同财产，双方可先协议处理分割方式；协议不成时，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，或婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，则属于个人财产，离婚时不参与分割。
2.分割时需结合实际情况选择具体手段。双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式取得；一方主张所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋的一方需给予另一方相应补偿；若双方都不主张所有权，可将房屋拍卖，再分割所得价款。法院判决时还会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间及双方过错等因素。
法律分析：
（1）夫妻离婚分割房屋需先明确房屋性质。房屋性质需结合购买时间、出资主体、产权登记情况综合判断，这是分割的前提。
（2）若房屋为夫妻共同财产，双方可协议分割；协议不成时，法院会依据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（3）若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产，离婚时不参与分割；若婚后由一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产，不参与分割。
（4）实践中，法院分割共同房产会考虑房屋来源、出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素。双方均主张所有权的，可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格评估后，取得方给予另一方补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋分割价款。
提醒：
离婚分割房屋时应留存房屋购买合同、出资凭证等材料以明确性质，若对分割有争议，建议咨询专业法律人士分析处理。
（一）先明确房屋性质，区分夫妻共同财产与个人财产。
（二）若为夫妻共同财产，双方可协议分割；协议不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
（三）若房屋是一方婚前购买且登记在自己名下，或婚后一方父母出资购买并登记在出资人子女名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。
（四）实践中，双方均主张房屋所有权的可竞价取得；一方主张的，由评估机构按市场价格评估，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋分割价款。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
离婚时分割两套房屋，需先确认房屋的归属性质，这是后续分割操作的前提。
若房屋属于夫妻共同财产，优先由双方协商分割方式；协商不成时，法院会结合房屋实际情况，按照照顾子女、女方及无过错方权益的原则判决。
一方婚前自行购买且登记在本人名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与共同分割。
婚后由一方父母出资购买，且登记在出资方子女名下的房屋，视为对子女个人的赠与，属于个人财产，不参与分割。
法院处理时会综合考虑房屋来源、出资情况、婚姻持续时间、双方过错等因素。
双方均主张房屋所有权的，可通过竞价确定归属；一方主张的，由评估机构确定市场价值后，取得方给予另一方补偿；双方都不主张的，可拍卖房屋后分割价款。
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