婚前房产拆迁能否算共同财产

婚前房产拆迁所得通常不属于夫妻共同财产。婚前房产是一方结婚前取得的个人财产，拆迁所得本质上是该房产的转化形式，依据现行法律规定，仍应认定为个人财产。不过存在特殊情况，需结合具体补偿构成和约定判断归属。

1.一般情况下的归属认定。一方婚前房产的拆迁所得，因婚前房产属于个人财产范畴，拆迁所得是原财产形态的转变，并未改变其个人所有的性质，所以通常归属于房产原所有人。

2.基于人口因素的额外补偿处理。若拆迁补偿中包含考虑另一方人口因素的额外部分，这部分补偿并非原婚前房产的直接转化，而是基于婚姻关系中的人口权益，可能会被认定为夫妻共同财产。

3.书面约定优先的原则。夫妻双方若对拆迁所得的归属有明确书面约定，约定归共同所有的，应按照约定内容确定财产性质，该约定具有法律效力。

4.实际处理中的建议。遇到婚前房产拆迁时，应注意留存拆迁补偿协议、补偿款构成明细等相关证据，明确各项补偿的计算依据；若涉及约定归属，需采用书面形式并确保内容清晰，避免后续产生财产纠纷。

法律分析：
（1）婚前房产拆迁所得通常属于个人财产。一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，婚前房产是结婚前取得的财产，其拆迁所得本质是该婚前房产的转化形式，性质未发生改变，因此一般认定为个人财产。

（2）因另一方人口因素获得的额外拆迁补偿可能属于夫妻共同财产。若拆迁过程中，拆迁方考虑到另一方的人口因素而给予额外补偿，该部分补偿基于人口因素产生，与婚前房产本身的价值无关，可能会被认定为夫妻共同财产。

（3）夫妻双方书面约定可改变拆迁所得的归属。若夫妻双方对拆迁所得有书面约定，明确该财产归共同所有，则应按照约定处理，约定的效力优先于法律的一般规定。

提醒：
拆迁时若涉及基于另一方人口因素的补偿，需注意留存相关补偿依据；对拆迁所得归属有争议时，建议咨询专业人士明确具体权益。

（一）婚前房产拆迁所得一般不属于夫妻共同财产。婚前房产是结婚前取得的个人财产，拆迁所得是该房产的转化形式，本质未发生改变，因此通常认定为个人财产。

（二）存在特殊情况时可能属于共同财产。若拆迁过程中因考虑另一方人口因素给予额外补偿，该部分补偿基于双方共同的人口属性，可能被认定为共同财产。若夫妻双方书面约定拆迁所得归共同所有，应按约定处理。

法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
1.一方的婚前财产；
2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
4.一方专用的生活用品；
5.其他应当归一方的财产。

婚前拥有的房产，拆迁后所得的利益通常属于个人财产。婚前财产本就归个人所有，拆迁只是原有房产的形态转换，其个人财产的属性不会因此改变。

若拆迁时因夫妻另一方的人口因素获得额外补偿，这部分基于人口的补助可能会被认定为夫妻共同财产。

夫妻双方若对拆迁所得有书面约定归共同所有，应按约定处理，视为共同财产。

结论：婚前房产拆迁所得通常不属于夫妻共同财产，但存在特殊情况时可能属于。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。婚前房产是结婚前取得的财产，其拆迁所得本质上是该婚前房产的转化形式，通常仍应认定为个人财产。存在两种特殊情况：一是拆迁过程中，因考虑另一方人口因素而给予的额外补偿，这部分基于人口因素的补偿会被认定为夫妻共同财产；二是夫妻双方对拆迁所得有书面约定归共同所有，应按照约定处理。若对拆迁所得的财产归属存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以明确具体情况并获得准确的法律意见。