离婚时双方房产财产要怎么分割

财产分割第一步是明确归属类型，把财产分成个人所有和夫妻共同所有两类，个人财产归自己，共同财产需要双方分割。

婚前独自购买并登记在自己名下的房子属于个人财产，但婚后双方共同还贷的部分以及对应的房屋增值，需由房子登记方给另一方补偿；婚后用共同财产购买的房子，无论登记在谁名下都算共同财产，通常平均分割，也会优先照顾带孩子的一方、女方和无过错方的权益。

工资、奖金、投资收益等共同财产，先由双方协商分割；协商不成时，法院会结合实际情况按照顾原则判决。若一方有隐藏、转移、变卖、损坏或挥霍共同财产的行为，分割时可少分甚至不分。

结论：
离婚时财产分割需先区分个人财产与夫妻共同财产，个人财产归个人所有，共同财产按法律规定分割；房产分割需结合购买时间及登记情况判定，共同财产协商不成由法院按照顾原则处理，存在隐藏转移等行为的一方可能少分或不分。

法律解析：
根据民法典规定，离婚时财产分割首先明确财产性质。个人财产包括婚前购买且登记在自己名下的房产，归产权人所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需向另一方支付补偿。夫妻共同财产包括婚后工资奖金投资收益，以及婚后用共同财产购买的房产（无论登记在哪方名下），这类财产先由双方协商分割，协商不成的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏转移变卖毁损挥霍夫妻共同财产等行为，分割共同财产时可少分或不分。如果您在离婚财产分割过程中遇到房产归属不明确、补偿金额计算等问题，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

离婚时财产分割的核心是先明确财产性质，区分个人财产与夫妻共同财产，个人财产归原所有者，共同财产则依据法律规定和实际情况进行分割。

1.财产性质界定是前提。需先区分个人财产与夫妻共同财产，个人财产直接归原拥有方所有无需分割，夫妻共同财产则进入分割流程。

2.房产分割需按具体情形处理。婚前一方购买且登记在自身名下的房产属个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，产权登记方需向另一方作出补偿；婚后用共同财产购买的房产，无论登记在谁名下均为共同财产，通常均等分割，同时会优先考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。

3.其他共同财产的分割规则。工资、奖金、投资收益等共同财产，优先由双方协商分割；协商不成时，法院会根据财产具体情况，结合照顾子女、女方和无过错方的原则判决。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损或挥霍共同财产的行为，分割时该方可能少分甚至不分。

法律分析：
（1）首先需明确财产性质，区分个人财产与夫妻共同财产，个人财产归所有权人所有，夫妻共同财产需进行分割。

（2）房产分割需分情况处理：若房屋为一方婚前购买且登记在其名下，属于个人财产；婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方向另一方作出补偿。婚后使用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在何方名下，均属夫妻共同财产，分割时一般均等分配，同时需考虑照顾子女、女方及无过错方权益的原则。

（3）其他夫妻共同财产如工资、奖金、投资收益等，优先由双方协商分割；协商不成时，法院会根据财产具体情况，依照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产的行为，分割共同财产时可少分或不分。

提醒：
离婚时应梳理清楚财产性质，保留财产凭证及还贷记录等相关证据，若对分割方案有争议，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）先区分财产性质，明确个人财产与夫妻共同财产。个人财产归原所有人，夫妻共同财产需进行分割。

（二）对于房产，若一方婚前购买且登记在自己名下，属于个人财产。婚后共同还贷部分及对应增值部分，由产权登记方对另一方进行补偿。

（三）婚后用夫妻共同财产购买的房屋，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。分割时一般均等分配，同时需考虑照顾子女、女方和无过错方的权益。

（四）其他夫妻共同财产如工资奖金投资收益等，双方可先协商分割。协商不成的，由法院根据财产具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。若一方存在隐藏转移变卖毁损挥霍夫妻共同财产的行为，分割时可少分或不分。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理。协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女女方和无过错方权益的原则判决。