房改房权属继承怎么处理

房改房的权属继承需优先依据被继承人的生前意愿处理，若存在合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应按照协议指定内容确定继承人，由约定的继承人获得房改房权属。

若被继承人未留下遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承规则分配房改房权属。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，先由第一顺序继承人继承房改房权属，第二顺序继承人不参与继承；若没有第一顺序继承人，才由第二顺序继承人继承。

继承人需完成两项关键手续以取得房改房产权。首先到公证处办理继承公证，随后携带相关材料前往房产交易中心办理过户登记。办理过户时需提交的材料包括被继承人死亡证明、继承人身份证明、房改房房产证、继承公证书等。完成过户登记后，继承人即可获得房改房的完整产权。

法律分析：
（1）若被继承人留有遗嘱或遗赠扶养协议，房改房的权属继承需按照遗嘱或协议内容处理，由协议或遗嘱中指定的继承人继承该房产的权属。

（2）若被继承人未留下遗嘱或遗赠扶养协议，则按法定继承规则办理房改房权属继承。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人优先继承，第二顺序继承人不参与继承；若没有第一顺序继承人，房改房权属才由第二顺序继承人继承。

（3）继承人需完成公证及过户手续以取得房改房产权。具体流程为：先到公证处办理继承公证，再携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、继承公证书等材料到房产交易中心办理过户登记。过户完成后，继承人可获得房改房的完整产权。

提醒：
办理继承公证时需确保所有法定继承人到场确认继承意愿，放弃继承的需出具书面声明；不同地区办理房产过户的材料要求可能存在差异，建议提前咨询当地房产交易中心明确所需文件。

（一）若被继承人留有遗嘱或遗赠扶养协议，房改房权属按协议或遗嘱内容处理，由指定继承人继承。

（二）若无遗嘱或遗赠扶养协议，按法定继承办理。第一顺序继承人包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

（三）继承人需先到公证处办理继承公证，再携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、继承公证书等材料到房产交易中心办理过户登记。过户完成后，继承人取得房改房完整产权。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》

第一千一百二十三条继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；有遗赠扶养协议的，按照协议办理。

第一千一百二十七条遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

若被继承人留有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，房改房权属继承需依照文件内容执行，由文件明确指定的对象取得房产权益。

没有遗嘱或遗赠扶养协议时，按法定继承规则办理。第一顺序继承亲属包括配偶、子女、父母；第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，优先由第一顺序亲属继承，无第一顺序时才由第二顺序继承。

继承人需先到公证处办理继承公证，再携带相关材料到房产交易中心完成过户登记。所需材料包括被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、继承公证书等，过户完成后即可获得房改房的完整产权。

结论：房改房权属继承优先按照遗嘱或遗赠扶养协议处理，无相关协议或遗嘱时按法定继承办理，继承人需完成公证及过户登记方可取得完整产权。

法律解析：根据民法典继承编的规定，房改房作为被继承人的合法财产，其继承需遵循以下规则。首先，若被继承人留有合法有效的遗嘱或遗赠扶养协议，应优先按照协议或遗嘱内容确定继承人及继承份额。其次，若无上述协议或遗嘱，则适用法定继承，法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母，第二顺序继承人包括兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，继承开始后由第一顺序继承人继承，无第一顺序继承人时方由第二顺序继承人继承。此外，继承房改房需履行必要手续，继承人需先到公证处办理继承公证，再携带被继承人死亡证明、继承人身份证明、房产证、继承公证书等材料到房产交易中心办理过户登记，完成过户后即可取得房改房的完整产权。若对房改房继承的具体流程、材料要求或权属认定存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保继承过程合法合规，保障自身权益。