房产是男方婚前财产离婚如何分

男方婚前用个人财产购买的房产，离婚时通常属于其个人财产，不参与夫妻共同财产分割。这是因为一方的婚前财产属于个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为夫妻共同财产。

1.若婚后双方对该房产有书面约定，明确其为夫妻共同财产，离婚时应按约定分割。书面约定具有法律效力，可优先于婚前财产的属性认定，双方需按约定内容处理房产归属或分割比例。

2.若婚后双方共同还贷，女方可要求男方补偿共同还贷部分及对应增值部分。补偿数额会根据共同还贷的实际金额、房产增值的具体情况等因素综合确定，以此保障女方在共同还贷期间投入的财产权益得到合理回报。

法律分析：
（1）一般情况下，男方婚前使用个人财产购买的房产属于其个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产的分割。这是因为一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

（2）若婚后双方对该房产订立书面约定，明确其为夫妻共同财产，则离婚时应按照约定内容对房产进行分割。

（3）如果婚后双方共同偿还该房产的贷款，共同还贷部分以及该部分对应的房产增值部分，另一方有权要求房产登记方给予相应补偿。补偿数额通常根据共同还贷的具体金额、房产增值的实际情况等因素综合确定。

提醒：
若存在婚后共同还贷情形，应注意保留银行转账记录等还贷凭证，以便离婚时主张补偿；具体案情需结合实际情况分析，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）一般情况下，男方用婚前财产购买的房产属于个人财产，离婚时不参与分割。这是因为一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系延续转化为共同财产。

（二）若婚后双方对该房产有书面约定为夫妻共同财产，应按约定分割。

（三）如果婚后对婚前房产进行共同还贷，共同还贷部分及对应增值部分，女方可要求男方给予补偿。补偿数额通常根据共同还贷数额、房产增值情况等因素确定。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关规定
（一）第一千零六十三条，下列财产为夫妻一方的个人财产
1.一方的婚前财产
2.一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿
3.遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产
4.一方专用的生活用品
5.其他应当归一方的财产
（二）第一千零六十五条第一款，男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定

男方在结婚前用个人财产购买的房产，属于其个人所有的财产，离婚时不参与分割。这部分财产不会因为婚姻关系的延续，转化为夫妻双方共有的财产。

不过存在例外情形，若婚后双方通过书面形式约定该房产为夫妻共同财产，那么离婚时应按照约定进行分割。

另外，若婚后双方共同偿还该婚前房产的贷款，共同还贷部分以及对应的房产增值部分，另一方有权要求房产登记方给予补偿。补偿数额通常根据共同还贷的金额、房产增值情况等因素综合确定。

结论：男方婚前以个人财产购买的房产一般属于个人财产，离婚时不参与分割，但存在书面约定或共同还贷等特殊情形的除外。
法律解析：根据民法典规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。因此，男方婚前用个人财产购买的房产，通常归男方个人所有，离婚时无需分割。但有两种特殊情形需注意，一是婚后双方对该房产有书面约定为夫妻共同财产的，应按约定分割；二是婚后双方共同还贷的，共同还贷部分及对应房产增值部分，女方有权要求男方给予补偿，补偿数额需结合共同还贷金额、房产增值情况等因素确定。若你在房产分割中遇到疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的法律建议。