婚前财产分割房产归属谁

法律分析：
（1）一方婚前全款购房且产权登记在自己名下，此房产属于个人财产，离婚时不分割，因其购买行为和产权登记都在婚前，体现了个人财产的独立性。
（2）一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先协议处理。协议不成，法院会判房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要补偿另一方共同还贷及对应增值部分，这是对婚后共同投入的合理考量。
（3）双方婚前共同出资购房，按出资比例等确定产权归属，协商不成可诉讼解决，以公平合理地处理双方权益。

提醒：
婚前房产分割情况复杂，不同出资和登记情形处理方式不同，建议遇到相关问题咨询专业人士进一步分析。

（一）婚前全款购房且登记在自己名下的，保留好购房合同、付款凭证等证明资金来源和购房时间的材料，以保障该房产作为个人财产不被分割。
（二）婚前付首付婚后共同还贷且登记在首付方名下的，婚后共同还贷的一方要保存好还款记录等证明共同还贷的证据，在离婚时可要求产权登记方补偿共同还贷及对应增值部分。
（三）婚前双方共同出资购房的，签订书面协议明确双方出资比例和产权归属，若协商不成，及时收集出资证据通过诉讼解决。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，该房产属个人财产，离婚时不参与分割。

2.一方婚前付首付，婚后共同还贷，房产登记在首付方名下，先由双方协议处理；协议不成，法院可判归产权登记方，未还贷款是其个人债务，登记方需补偿另一方共同还贷及对应增值部分。

3.双方婚前共同出资买房，按出资比例等确定产权归属，协商不成可诉讼解决。判定关键在于出资和登记情况。

结论：
婚前财产分割中房产归属根据出资和登记情况判定，全款婚前购买且登记在一方名下属个人财产不分割；一方首付婚后共同还贷，协商或法院判决后产权方补偿另一方；双方婚前共同出资按出资比例等确定归属。
法律解析：
依据民法典规定，财产归属以出资和登记为重要判定标准。一方婚前全款买房并登记在自己名下，此房产是其婚前个人财产，离婚时不参与分割。若一方婚前付首付，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付方名下，离婚时先由双方协议，协议不成法院会判决房产归产权登记方，未还贷款是其个人债务，同时产权登记方要对另一方补偿共同还贷及对应增值部分。双方婚前共同出资购房，按出资比例等确定产权，协商不成可诉讼解决。若遇到婚前房产分割问题难以处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

婚前财产分割中房产归属的确取决于具体情况。核心在于依据房产的出资和登记情况判定。
1.一方婚前全款买房且产权登记在自己名下，此房产属个人财产，离婚时不参与分割。这种情况下，房产的购买资金完全来自一方，登记也明确为其所有，所以不涉及分割问题。
2.一方婚前付首付，婚后共同还贷且房产登记在首付支付方名下，离婚时先由双方协议处理；协议不成，法院可判房产归产权登记方，未还贷款为其个人债务，同时产权登记方需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分。这是考虑到婚后双方共同为房产付出。
3.双方婚前共同出资购房，按出资比例等确定产权归属，协商不成可诉讼解决。这保障了双方在共同出资情况下的权益。

建议在婚前明确房产出资情况并保留证据，避免纠纷；涉及共同出资可签订协议明确产权比例。