夫妻各有一套房，离婚时房产怎样分

离婚时的房产分割需结合房产的购买时间、出资主体、产权登记情况等具体因素综合判定，不存在统一的分割标准。

1.明确房产性质是分割的前提。婚前由一方全额出资购买且产权登记在出资方个人名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。婚后购买的房产，无论产权登记在一方还是双方名下，若无特殊约定，一般认定为夫妻共同财产。

2.优先通过协商方式处理房产分割。双方可就房产的归属、补偿金额等细节达成书面协议，协议内容需明确且符合法律规定，避免后续因约定模糊产生纠纷。

3.协商不成时可通过诉讼解决。向法院提起诉讼后，法院会根据购房资金来源、双方对房产的实际贡献、居住需求等因素作出判决。例如，一方父母全额出资购买且明确表示仅赠与己方子女的房产，可能被认定为该子女的个人财产；若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式确定归属；若仅一方主张所有权，需按评估机构出具的价值给予另一方相应补偿；若双方均不主张，可拍卖房产后分割所得价款。

法律分析：
（1）若房产为一方婚前购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。

（2）若房产为婚后购买，即便仅登记在一方名下，一般认定为夫妻共同财产，通常均等分割。

（3）若双方能就房产分割达成一致意见，可按照协商方案处理。

（4）若双方协商不成，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献等因素进行判决。

（5）若一方父母出资购房且明确表示赠与自己子女，该房产可能认定为出资方子女的个人财产。

（6）若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式取得，由出价高的一方获得房产，并给予另一方相应补偿。

（7）若一方主张房屋所有权，另一方不主张，由评估机构对房产价值进行评估后，取得房产的一方需给予另一方评估价值一半左右的补偿。

（8）若双方均不主张房屋所有权，法院可依法拍卖该房产，然后分割拍卖所得价款。

提醒：离婚时房产分割需注意保留购房合同、出资凭证等相关证据，若对分割方案有疑问，建议咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）婚前个人购房的分割。若房子是一方婚前全款购买且登记在个人名下，属于个人财产，离婚时不参与分割。若婚前贷款购买，婚后共同还贷部分及对应增值部分，离婚时需向另一方支付补偿。

（二）婚后购房的分割。婚后购买的房子，无论登记在一方还是双方名下，一般认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。若一方父母出资购买且明确赠与自己子女，该房子属于出资方子女个人财产，不参与分割。

（三）协商或诉讼的处理方式。双方能达成一致的，按协商方案分割。协商不成的，法院会结合购房资金来源、双方贡献等判决。双方都主张房屋所有权的，可竞价取得。一方主张另一方不主张的，取得方给予另一方补偿。双方都不主张的，拍卖房屋后分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

1.一方在结婚前独自出资购买房屋，且登记在自己名下，该房屋属于个人财产，离婚时无需参与分割。

2.婚后购买的房屋，即使仅登记在一方名下，通常也会被认定为夫妻共同财产，一般按照均等方式分割。

3.双方若能就房屋分割达成一致意见，可直接按协商方案处理相关事宜。

4.协商不成时，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房屋的贡献等因素作出判决。例如，一方父母出资购房且明确表示赠与自家子女的，该房屋可能被认定为出资方子女的个人财产。

5.双方均主张房屋所有权的，可通过竞价方式确定归属；仅一方主张所有权另一方不主张的，由评估机构评估后，取得所有权的一方需向另一方支付相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋后分割所得价款。

结论：离婚时房产分割需根据房产取得时间、出资情况等具体情形确定，个人财产不予分割，共同财产一般均等分割，优先按协商方案处理，协商不成由法院依法判决。
法律解析：根据民法典规定，夫妻一方的婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。婚后购买的房产，即使登记在一方名下，原则上也认定为夫妻共同财产，离婚时通常均等分割。双方能就房产分割达成一致的，可按照协商方案处理。协商不成时，法院会综合考虑购房资金来源、双方对房产的贡献等因素作出判决。例如一方父母出资购房且明确表示赠与自己子女的，该房产可能认定为出资方子女的个人财产。涉及房屋所有权归属争议时，处理方式包括以下几种：双方都主张房屋所有权的，可竞价取得；一方主张另一方不主张的，由评估机构评估房屋价值后，取得房屋所有权的一方给予另一方相应补偿；双方都不主张的，法院可依法拍卖房屋，对拍卖所得价款进行分割。若对房产分割的具体情形或法律适用存在疑问，建议向专业法律人士咨询以获得准确解答。