咨询我
工程合同无效时,工程款的处理需依据建设工程的验收结果、修复情况及交付状态综合判定,核心是围绕工程质量是否合格来确定承包人的价款请求权及发包人应承担的责任。
1.建设工程经验收合格的,即便合同无效,承包人仍可参照合同中关于工程价款的约定,向发包人主张折价补偿。这是基于工程已满足使用需求,应遵循公平原则对承包人的劳动成果予以合理补偿。
2.建设工程经验收不合格但修复后合格的,发包人有权要求承包人承担修复费用,修复完成并验收合格后,承包人仍可参照合同约定主张折价补偿,但需扣除已承担的修复费用。
3.建设工程经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿;若发包人对工程不合格存在过错,比如提供不合格材料、违规干预施工等,应就造成的损失承担相应责任。
4.建设工程已交付给发包人使用的,发包人需返还因占有使用该工程获得的利益,该利益通常按工程使用期间的实际收益或同类型工程的租赁费用等标准计算。
2025-12-27 18:36:00 回复
咨询我
法律分析:
(1)建设工程经验收合格的,承包人可参照合同中关于工程价款的约定,要求发包人折价补偿工程价款。
(2)建设工程经验收不合格,但修复后验收合格的,承包人仍可参照合同约定请求折价补偿工程价款,同时发包人有权要求承包人承担修复费用。
(3)建设工程经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿工程价款;若发包人对工程不合格存在过错,需承担相应责任。
(4)建设工程已交付给发包人的,发包人应向承包人返还因占有使用该工程获得的利益,该利益通常指工程使用期间产生的收益。
提醒:
工程合同无效后,双方应优先确认工程质量验收结果,承包人需留存工程合格或修复合格的证明材料,发包人若对工程不合格存在过错需承担相应责任,建议遇争议时咨询专业人士明确责任划分。
2025-12-27 17:25:10 回复
咨询我
(一)建设工程经验收合格的,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
(二)建设工程经验收不合格但修复后合格的,发包人可请求承包人承担修复费用。
(三)建设工程经验收不合格且修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿,若发包人对工程不合格有过错,应承担相应责任。
(四)建设工程已交付的,发包人应返还因占有工程获得的利益,该利益一般指工程使用利益。
法律依据:《中华人民共和国民法典》第七百九十三条
(一)建设工程施工合同无效,但是建设工程经验收合格的,可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人;
(二)建设工程施工合同无效,且建设工程经验收不合格的,按照以下情形处理:
1.修复后的建设工程经验收合格的,发包人可以请求承包人承担修复费用;
2.修复后的建设工程经验收不合格的,承包人无权请求参照合同关于工程价款的约定折价补偿。发包人对因建设工程不合格造成的损失有过错的,应当承担相应责任。
2025-12-27 16:41:25 回复
咨询我
工程合同无效但经验收合格的,承包人可参照合同中关于工程款的约定,获得对应的折价补偿。
若工程验收不合格,但修复后达到合格标准,发包人有权要求承包人承担修复产生的费用。
修复后的工程仍不合格的,承包人无权要求参照合同约定获得折价补偿;若发包人对工程不合格造成的损失存在过错,需承担相应责任。
工程已交付使用的,发包人需返还因占有使用该工程获得的利益,这类利益通常指工程使用期间的实际收益。
2025-12-27 15:46:12 回复
咨询我
结论:
工程合同无效时,工程款处理需根据工程验收结果、修复情况及交付状态确定,具体规则因情形不同而有所差异。
法律解析:
工程合同无效不影响工程款的合理结算,需结合实际情况处理。一是建设工程经验收合格的,可参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。二是建设工程经验收不合格但修复后合格的,发包人可请求承包人承担修复费用,同时仍可参照合同约定折价补偿承包人。三是建设工程修复后仍不合格的,承包人无权请求参照合同约定折价补偿,若发包人对工程不合格存在过错,应承担相应责任。四是建设工程已交付的,发包人应返还因使用该工程获得的利益,该利益一般指工程使用期间的利益。若您遇到工程合同无效相关的工程款纠纷,建议及时向专业法律人士咨询,以明确各方责任及具体处理方式。
2025-12-27 15:10:03 回复