面对如此纷繁复杂之事宜,我们需审慎对待。如果
债务人在借贷行为发生之前,已将其名下房产无偿赠与其子女,并且在此过程中存在着蓄意逃避
债务之嫌,那么作为
债权人,便有权利声称此类赠与行为属于无效性质,可以依据法定程序对该房产进行
抵押。然而,要想证明债务人此举是否具有恶意,无疑是一项艰巨的任务,需要我们搜寻到确凿的
证据支持,例如能够揭示债务人在
赠予房产之时已经意识到自己所背负的债务难以偿还等等。若是我们未能成功证明债务人存有恶意,那么债权人很可能失去对该房产申请抵押的机会。因此,我个人建议,您首先应该尝试与债务人进行详尽的沟通协商,争取达成双方都能接受的解决方案;如果没有取得预期效果,您还可以考虑通过向法院提交诉状,请求
司法机关协助撤销债务人先前的赠与行为,以此来捍卫您自身的合法权益。然而,在这个过程中,证据的搜集以及法律程序的严格遵守都是至关重要的环节。