夫妻离婚，共有的一套房子该怎么分

结论：夫妻离婚分割共有房产时，优先由双方协商处理；协商不成的，法院将根据具体情况按法定原则分割，并结合实际出资等因素综合考量。
法律解析：离婚分割共有房产，首先看双方能否协商一致。若协商一致，可选择一方取得房屋所有权并向另一方支付补偿款，或出售房屋后分割所得价款。若协商不成，法院按以下原则处理：双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，根据申请拍卖或变卖房屋，分割所得价款。实践中，法院还会考虑购房出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素。例如一方婚前支付首付，婚后共同还贷的，房屋一般归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分作为夫妻共同财产分割。若你在离婚房产分割中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取符合自身情况的解决方案。

夫妻离婚分割共有房产时，优先依据双方协商结果处理，协商不成则由法院结合实际情况按法定原则判决。

1.若双方能协商一致，可按协商方案分割房产。常见方案包括一方取得房屋所有权，并向另一方支付对应补偿款；或共同将房屋出售，分割所得房款。

2.若协商不成，法院会根据不同情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估后，取得房屋的一方给予另一方相应补偿；双方均不主张房屋所有权的，法院可根据申请拍卖或变卖房屋，分割所得价款。

3.实践中，法院还会综合考虑购房出资情况、婚姻存续时间、双方是否存在过错等因素。例如，一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷的，房屋通常归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分作为夫妻共同财产分割。

法律分析：
（1）夫妻离婚分割共有房产时，首要考虑双方是否能协商达成一致。若协商一致，可选择一方取得房屋所有权并向另一方支付相应补偿款，也可将房屋出售后分割所得房款，具体方案按双方协商结果执行。

（2）若双方无法协商一致，法院通常按以下规则处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的，法院予以准许；一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格评估房屋，取得所有权的一方需向另一方支付对应补偿；双方均不主张房屋所有权的，法院可根据申请拍卖、变卖房屋，对所得价款进行分割。

（3）法院在分割房产时，还会结合实际情况考虑购房出资情况、婚姻关系存续的时间长短、双方是否存在过错等因素。

（4）若房屋由一方在婚前支付首付款，婚后双方共同偿还贷款，一般房屋归产权登记方所有，双方共同还贷部分及房屋增值部分需作为夫妻共同财产进行分割。

提醒：
协商分割房产时应明确补偿款支付时间、方式等细节避免后续纠纷；涉及婚前首付婚后共同还贷的情况，需保留共同还贷相关凭证以维护自身合法权益。

（一）夫妻离婚分割共有房产时，优先看双方是否能协商一致。若协商一致，可选择一方取得房屋所有权并向另一方支付补偿款，也可将房屋出售后分割所得房款。

（二）若双方协商不成，法院会根据不同情况处理。双方均主张房屋所有权且同意竞价的，法院准许竞价，由出价高的一方取得房屋并给予另一方补偿。

（三）若仅一方主张房屋所有权，法院会委托评估机构按市场价格评估房屋，取得房屋的一方需向另一方支付相应补偿款。

（四）若双方均不主张房屋所有权，法院会根据申请拍卖或变卖房屋，分割所得价款。

（五）实践中法院还会考虑购房出资情况、婚姻存续时间、双方过错等因素。若房屋为一方婚前支付首付，婚后共同还贷，一般房屋归产权登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分作为夫妻共同财产分割。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十六条：
（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；
（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；
（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖、变卖房屋，就所得价款进行分割。

夫妻离婚分割共同房产时，优先看双方是否能达成一致意见。如果达成，可选择一方保留房屋并向另一方支付对应补偿，或者将房屋出售后平分所得款项。

若双方无法协商，法院会根据不同情况处理。双方都想要房屋且同意竞价的，法院允许出价高者获得所有权；仅一方主张所有权的，由专业机构评估市场价，得房方需向另一方支付补偿；双方都不想要的，可申请拍卖或变卖房屋，再分割所得钱款。

实际判决中，法院还会考虑购房出资、婚姻持续时间、双方过错等因素。比如一方婚前付首付、婚后共同还贷的房屋，通常归登记方所有，共同还贷部分及对应增值部分作为共同财产分割。