婚前财产变卖买房怎么算

法律分析：
（1）婚前财产变卖后全款买房，房屋属于个人财产。这是由于变卖款是婚前财产的转化，其本质未变，所以所购房屋性质也维持个人财产属性。
（2）婚前财产变卖后部分用于首付，婚后共同还贷，离婚时房屋分割较复杂。若产权登记在出资方名下，房屋归产权登记方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方要对另一方补偿。
（3）保留相关凭证十分重要。在婚前财产变卖和购房过程中，像银行转账记录、购房合同等凭证，能明确财产来源和性质，防止后续纠纷。

提醒：
保留好相关凭证，以防财产性质认定不清引发纠纷；不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。

（一）若想用婚前财产买房保持个人财产性质，应尽量用婚前财产全款购房，避免婚后共同还贷带来的分割复杂性。
（二）若只能部分用婚前财产付首付，婚后共同还贷，要确保房屋产权登记在出资方名下，以保障出资方对房屋的主要权益。
（三）在整个婚前财产变卖及购房过程中，务必保留好银行转账记录、购房合同等相关凭证，用于证明财产来源及性质。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编解释规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.用婚前财产全款买房，房子仍属个人财产。因为变卖婚前财产所得，只是财产形式转变，性质不变。

2.若用婚前财产付首付，婚后共同还贷，离婚分割较复杂。产权登记在出资方名下时，房子归登记方，但婚后还贷及增值部分，登记方要补偿另一方。

3.要保留好变卖婚前财产和购房的凭证，像银行转账记录、购房合同等，避免日后财产纠纷。

结论：
婚前财产变卖后买房，若全款购买房屋仍属个人财产；若部分首付婚后共同还贷，离婚时房屋归产权登记方，需对另一方补偿婚后共同还贷及对应增值部分，且要保留相关凭证。
法律解析：
婚前财产变卖款是个人婚前财产的转化，全款购房时，房屋性质不变仍为个人财产。当用婚前财产部分首付，婚后夫妻共同还贷，若房屋产权登记在出资方名下，根据法律规定，离婚时房屋归产权登记方，但共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，所以产权登记方要对另一方补偿。保留银行转账记录、购房合同等相关凭证，能明确财产来源和性质，避免纠纷。如果在处理婚前财产购房及离婚分割等相关法律问题上有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前财产变卖后买房，房屋性质认定要依具体情形判断。若用婚前财产全款买房，房屋属于个人财产，因为变卖款是婚前财产的转化，性质不变。

若变卖婚前财产后部分用于首付，婚后夫妻共同还贷，离婚时房屋分割较复杂。若房屋产权登记在出资方名下，离婚时房屋归产权登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分，产权登记方需补偿另一方。

为避免后续纠纷，要保留好婚前财产变卖及购房相关凭证，如银行转账记录、购房合同等，以此明晰财产来源和性质。具体建议如下：
1.婚前全款购房时，确保资金流向清晰，证明房款来自婚前财产。
2.婚前财产部分首付婚后还贷，及时与配偶沟通财产情况，明确婚后还贷责任与权益。
3.妥善保存各类凭证，定期整理，防止丢失。