婚后卖婚前财产买房如何分

婚后出售婚前财产重新购房的房产分割，需结合出资构成、产权登记情况及还贷方式具体分析，不能简单归为个人或共同财产。

1.若完全使用婚前财产全额购房且产权仅登记在自己名下，该房产仍属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割。这一认定的依据是房产属于婚前财产的形式转化，财产的权属性质并未发生实质变化。

2.若用婚前财产支付部分房款，剩余部分由夫妻婚后共同还贷，离婚时产权归登记方所有，但登记方需向另一方补偿共同还贷部分及该部分对应的房产增值金额。补偿金额的计算需综合共同还贷总额、房屋整体增值比例等因素。

3.若房产登记在夫妻双方名下，通常会被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产规则分割。分割时会考虑双方对房产的实际贡献、婚姻持续时间等因素，可能采取平均分配或按比例分配的方式。

法律分析：
（1）婚后出售婚前财产所得款项全额购买房产，且房产登记在出售方个人名下，该房产属于出售方的个人财产，离婚时不参与分割。这是因为房产的资金来源完全是婚前财产，只是从原有形式转化为房产形式，财产的个人属性未发生改变。

（2）婚后使用婚前财产支付部分购房款，剩余款项由夫妻双方共同偿还贷款，房产登记在支付婚前财产一方名下的，离婚时该房产归登记方所有，但登记方需向另一方补偿共同还贷部分以及该部分对应的房产增值金额。补偿数额的计算需综合考虑共同还贷的总金额、房产购买时的价格与离婚时的市场价值之间的增值比例等因素。

（3）婚后出售婚前财产所得款项购买房产，且房产登记在夫妻双方名下的，该房产通常被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，一般会根据双方对房产的实际贡献、婚姻关系存续的时间长短等因素进行综合判定，可能采取平均分配的方式，也可能根据具体情况有所倾斜。

提醒：
婚后用婚前财产购房时，应保留婚前财产转化的相关证据如出售记录、转账凭证等；若涉及共同还贷或房产登记双方名下，建议提前明确财产约定，避免纠纷，具体情况可咨询专业法律人士获取针对性建议。

（一）婚后用婚前财产全额购买房产且登记在自己名下，离婚时不参与分割。该行为属于婚前财产的形式转化，所有权性质未改变。

（二）用婚前财产支付部分房款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在支付方名下。离婚时，房产归登记方所有，但需对另一方共同还贷部分及对应增值部分进行补偿。补偿计算需结合共同还贷金额、房屋增值比例等因素。

（三）房产登记在双方名下，视为夫妻共同财产。离婚时按共同财产分割，通常结合双方贡献、婚姻存续时间等因素综合判定分配比例。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第三十一条：民法典第一千零六十三条规定为夫妻一方的个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。

婚后用婚前财产全额购置房产且仅登记在自己名下时，该房产仍属于个人财产范围。离婚分割财产时，这部分房产不会被纳入共同财产分配清单。这种操作只是婚前财产从一种形式转为另一种，财产的个人属性并未改变。

婚后购房时，若部分资金来自婚前财产，其余房款由夫妻共同还贷，且房产登记在支付婚前财产一方名下，离婚时房屋所有权归登记方所有。但登记方需向另一方支付补偿，补偿金额需结合共同还贷总额、房屋增值幅度等因素计算。

当房产登记在夫妻双方名下时，通常会被认定为夫妻共同财产。离婚分割时，不会简单平均分配，而是会根据双方对购房的实际贡献、婚姻持续时长等情况，综合考量后做出分配。

结论：
婚后卖婚前财产买房的房产分割，需依据购房资金来源、房产登记情况等因素确定归属及分割方式。

法律解析：
婚后卖婚前财产买房的分割需分情况判断。若仅用婚前财产全额购买且登记在自己名下，该房产仍属个人财产，离婚时不参与分割，这是婚前财产形式转化，本质未变。若用婚前财产支付部分房款，婚后夫妻共同还贷，离婚时登记方拥有房屋所有权，但需对另一方就共同还贷及对应增值部分进行补偿，补偿数额需考虑共同还贷金额、房屋增值情况等因素。若房产登记在双方名下，一般视为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割，可能平均分配，也会结合双方贡献、结婚时间等因素综合判定。房产分割涉及细节较多，具体情况建议咨询专业法律人士，以获取针对性解答。