夫妻协议买房后离婚如何分

结论：夫妻协议买房后离婚分割房产，需结合协议约定、出资情况及房产登记信息等综合判定分割方式。
法律解析：根据相关法律规定，夫妻协议买房后离婚分割房产时，若双方对房产分割有明确约定，应优先按照约定处理。若未约定，房产由夫妻共同财产出资购买的，通常均等分割，具体可采取一方取得房产所有权并向另一方支付对应价款的方式，或通过拍卖房产后分割所得价款的方式处理。若房产由一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判决房产归首付方所有，同时由该方对另一方就婚后共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。若房产由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，若无其他约定，双方按各自父母的出资份额按份共有房产。房产分割涉及出资凭证、协议效力等复杂细节，建议遇到此类问题时及时咨询专业法律人士，以便准确判断自身权益并采取合理措施维护。

夫妻协议买房后离婚分割房产，需综合协议约定、出资情况及房产登记信息等因素判定分割方式，不能简单按单一标准处理。

1.若夫妻双方对房产分割有明确书面约定，且约定内容不违反法律规定，离婚时应优先按照协议约定处理。

2.若未签订分割协议且房产由夫妻共同财产出资购买，通常认定为夫妻共同财产，分割时可采取均等分割原则。具体方式包括一方取得房产所有权并向另一方支付对应价值的补偿款，或通过拍卖房产后分割所得价款。

3.若房产由一方婚前支付首付购买，婚后双方共同偿还贷款且登记在首付方名下，离婚时法院一般判决房产归首付方所有，同时由该方对另一方就婚后共同还贷部分及房产增值部分进行合理补偿。

4.若房产由双方父母共同出资购买且登记在一方子女名下，在无其他约定的情况下，应按照各自父母的出资份额确定双方对房产的按份共有关系，分割时按份额分配。

法律分析：
（1）若夫妻在买房时签订书面协议明确约定房产分割方式，离婚时应优先按照协议内容处理。协议内容需符合法律规定，如约定房产归一方所有或按特定比例分配，对双方均具有约束力。

（2）若无明确分割协议，需依据出资情况判定。若房产由夫妻共同财产全额出资购买，无论登记在谁名下，均视为共同财产，离婚时通常均等分割，可选择一方取得房屋所有权并补偿另一方对应价款，或拍卖房产后分割所得价款。

（3）若一方婚前支付首付款，婚后夫妻共同偿还贷款且房屋登记在首付方名下，离婚时房产一般归首付方所有，首付方需补偿另一方婚后共同还贷部分的一半及对应增值部分。

（4）若双方父母共同出资购房，登记在一方子女名下且无其他约定，按双方父母出资份额按份共有；登记在双方子女名下则视为共同财产，另有约定的除外。

提醒：
离婚房产分割需保留出资凭证、购房协议等关键证据，不同出资及登记情况处理差异较大，建议咨询专业人士明确自身权益。

（一）夫妻协议买房后离婚分割房产，若双方对房产分割有明确书面约定，直接按约定处理。

（二）若未约定且房产由夫妻共同财产出资购买，通常均等分割。可选择一方得房并补偿另一方对应价款，或拍卖变卖房产后分割所得价款。

（三）若一方婚前付首付，婚后共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，婚后共同还贷及对应增值部分，由得房方向另一方补偿。

（四）若双方父母出资购买且登记在一方子女名下，按各自父母出资份额按份共有，另有约定除外。

法律依据：《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

夫妻协议购房后离婚分割房产时，需结合协议约定与实际出资情况处理。若协议已明确分割方式，直接按约定执行；若无约定且房产由共同财产出资，通常均等分割，可选择一方得房并补偿另一方对应价款，或拍卖房产后分割所得款项。

若房产由一方婚前付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下，法院一般判房产归首付方，同时需就婚后共同还贷部分及对应增值部分，向另一方支付合理补偿。

若房产由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，通常按各自父母出资份额确定按份共有关系，另有明确约定的情况除外。