婚前房产赠与后财产如何分割

婚前房产赠与的归属及离婚分割结果，取决于赠与行为的生效状态、是否附条件及条件履行情况。

1.不可撤销情形下的房产归属。婚前房产赠与若已完成过户登记或经过公证，房产归受赠方个人所有，离婚时不参与共同财产分割。此类情形下赠与行为已产生不可撤销的法律效力，房产所有权已稳定转移至受赠方。

2.未完成过户时的处理方式。若赠与未完成过户登记且无公证等不可撤销情形，赠与人在过户前可行使任意撤销权撤销赠与，房产仍属于赠与人个人财产，离婚时受赠方无法主张分割该房产。

3.附条件赠与的撤销规则。若赠与附明确义务，受赠方未按约定履行义务，赠与人有权依法撤销赠与并收回房产。此时房产所有权未最终确定，需依据义务履行情况判断归属。

4.特殊情形下的分割考量。若赠与的房产由夫妻双方共同使用，离婚分割时需综合考量双方对房产的实际贡献、婚姻关系持续时间等因素。此外，若双方对房产分割有明确约定，应优先按照约定处理。

法律分析：
（1）婚前房产赠与若已完成过户登记，或赠与行为经过公证等具有不可撤销效力的情形，该房产归受赠方个人所有，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）若婚前房产赠与未完成过户登记，赠与人在过户前可依法行使任意撤销权，撤销赠与行为，此时房产仍属于赠与人的个人财产，离婚时受赠方无权要求分割。

（3）若婚前房产赠与附带有约定的义务，受赠方未按照约定履行义务，赠与人可依据法律规定撤销赠与，收回该房产。

（4）若赠与的房产在婚后由夫妻双方共同使用，离婚时分割需考量双方对房产的实际贡献、婚姻关系持续的时间等因素，综合确定分割方式。

（5）若夫妻双方对婚前赠与房产的分割有明确约定，离婚时应按照双方的约定处理。

提醒：
婚前房产赠与建议及时办理过户登记或公证以固定权利，附条件赠与需书面明确义务内容并保留履行证据，房产分割争议可咨询专业人士获取针对性方案。

（一）婚前房产赠与完成过户登记或经过公证的，房产归受赠方个人所有，离婚时不参与共同财产分割。

（二）婚前房产赠与未完成过户登记且未公证的，赠与人在过户前可撤销赠与，房产仍属于赠与人个人财产，离婚时不分割。

（三）婚前房产赠与附条件的，受赠方未履行约定义务的，赠与人可依法撤销赠与收回房产。

（四）双方对婚前赠与房产的分割有约定的，按照约定处理。

法律依据：《中华人民共和国民法典》
第六百五十八条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
第六百六十一条赠与可以附义务。赠与附义务的，受赠人应当按照约定履行义务。
第六百六十三条受赠人有下列情形之一的，赠与人可以撤销赠与：
（一）严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；
（二）对赠与人有扶养义务而不履行；
（三）不履行赠与合同约定的义务。
赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使。

婚前房产赠与若已完成过户登记或经过公证，赠与行为不可撤销，房产归受赠方个人所有，离婚时不参与财产分割。

若未办理过户手续，赠与人在过户前可随时撤销赠与，房产仍属于赠与人个人财产。

若赠与附带义务而受赠方未履行，赠与人有权依法撤销赠与并收回房产。

若赠与房产由夫妻共同使用，分割时需考虑双方对房产的贡献程度及婚姻存续时长等因素。

双方对房产分割有明确约定的，应按照约定内容处理。

结论：
婚前房产赠与的归属及离婚分割需依据具体情况确定，完成过户或公证等不可撤销情形的归受赠方个人所有，否则赠与人可撤销或按约定、实际贡献等处理。

法律解析：
根据民法典相关规定，赠与财产权利转移前，赠与人可行使任意撤销权，但经过公证或依法不得撤销的赠与除外。婚前房产赠与中，若已完成过户登记或办理公证，赠与不可撤销，房产归受赠方个人所有，离婚时不参与共同财产分割；若未完成过户，赠与人可在过户前撤销赠与，房产仍属于赠与人个人财产。若赠与附条件，受赠方未履行约定的义务，赠与人可依法撤销赠与并收回房产。若赠与的房产由夫妻双方共同使用，分割时需考量双方对房产的贡献、婚姻持续时间等因素。此外，若双方对房产分割有明确约定，应按照约定处理。若遇到婚前房产赠与相关的法律问题，建议向专业法律人士咨询，以获取准确的法律建议。