二婚时，婚前房产是否属夫妻共同财产

二婚时的婚前房产通常属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为共同财产，除非双方另有书面约定。判断该房产是否为共同财产的关键在于有无明确的财产约定，无约定则归个人所有，离婚时另一方无权分割。

1.建议婚前或婚后通过书面协议明确房产归属。双方可就婚前房产是否转为共同财产、转化比例等内容进行约定，协议需双方自愿签署并保留原件，避免后续产生权属纠纷。

2.注意保留婚前房产的相关凭证。包括购房合同、付款转账记录、不动产权证书等，这些材料能直接证明房产的购买时间和资金来源，是维护个人财产权益的重要依据。

3.若想将婚前房产转为共同财产，可通过在房产证上加名或签订赠与协议实现。但加名前需了解相关税费和手续，赠与协议需明确赠与份额并办理公证，确保约定具有法律效力。

4.离婚时若因婚前房产产生争议，需及时举证证明房产为婚前个人财产。若对方主张共同所有却无书面约定，可凭保留的凭证向法院提交证据，维护自身合法权益。

法律分析：
（1）二婚时的婚前房产，通常属于房产原所有人的个人财产，该属性不会因婚姻关系的建立或延续而改变，无论婚姻是初婚还是二婚。

（2）若夫妻双方在婚前或婚后通过书面形式明确约定该婚前房产归双方共同所有，那么该约定具有法律效力，房产将转化为夫妻共同财产。

（3）判断二婚婚前房产是否为共同财产的关键在于是否存在有效的书面约定，没有约定的情况下，房产仍归原所有人，离婚时另一方无权主张分割该房产。

提醒：
二婚夫妻若想变更婚前房产的归属，应签订书面财产约定协议；若对约定的效力或操作细节有疑问，建议咨询专业法律人士获取帮助。

（一）二婚时婚前房产通常属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系的延续转化为共同财产，该规则适用于初婚和二婚情况。

（二）若夫妻双方希望婚前房产成为共同财产，需通过书面形式明确约定，约定后房产即归夫妻共同所有。

（三）离婚时，未书面约定的婚前房产，另一方无权要求分割，仍归原所有人所有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》相关条款：
第一千零六十三条下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。
第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。

二婚时，一方在结婚前已取得的房产，通常属于该方的个人财产，不会因婚姻关系的延续而自动转为夫妻共同财产。

若夫妻双方通过书面形式明确约定，将这套婚前房产归两人共同所有，那么该房产就属于夫妻共同财产。

判断二婚婚前房产是否为共同财产，核心在于双方是否有书面财产约定。无约定时，房产仍归原所有人，离婚时另一方无权分割。

结论：
二婚时婚前房产一般属于个人财产，双方书面约定为共同财产的除外。

法律解析：
二婚时的婚前房产属于夫妻一方的个人财产，不会因婚姻关系延续转化为共同财产，该规则适用于初婚和二婚情况。若夫妻双方通过书面形式约定该婚前房产归共同所有，则该房产成为夫妻共同财产。判断二婚婚前房产是否为共同财产，关键在于双方是否有书面约定。若对婚前财产约定的效力或拟定方式有疑问，可向专业法律人士咨询。