房子出租子女抚养权归谁

（一）对于房屋出租，产权人出租自有房屋时，要确保签订规范的租赁合同，明确租赁双方的权利和义务，如租金金额、支付方式、租赁期限、房屋维修责任等内容，避免日后产生纠纷。同时，要遵守当地关于房屋租赁的相关管理规定，比如可能需要进行租赁登记备案。

（二）在子女抚养权归属方面，若双方能协商一致，可以签订抚养权协议。若协商不成需诉讼解决，对于两周岁以下子女，母亲要争取抚养权可着重证明自身能为孩子提供良好的生活条件；两周岁以上子女，双方都要从自身抚养能力、抚养条件等方面举证，证明自己抚养孩子更有利于其成长；子女已满八周岁的，要尊重孩子的意愿并让其表达想法。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。第一千零八十四条第三款规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

1.房屋出租：房屋产权人出租自有房屋，是正常民事租赁行为，只要符合租赁合同规定，出租就有效。

2.子女抚养权：判定抚养权归属要综合考量。两周岁以下子女原则归母亲；两周岁以上，按最有利于未成年子女原则，参考双方抚养能力、条件等判决；子女满八周岁，尊重其意愿，确保子女成长环境健康稳定。

结论：
房屋产权人出租自有房屋，符合租赁合同规定则出租行为有效；子女抚养权归属需综合多因素判定，两周岁以下原则由母亲抚养，两周岁以上按最有利于未成年子女原则判决，已满八周岁尊重其意愿。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，房屋租赁属于民事法律行为，产权人有权依法出租自有房屋，只要租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，出租行为就受法律保护。在子女抚养权方面，《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编规定，要从保障未成年人权益出发，综合考虑各种因素来确定抚养权归属。两周岁以下孩子因更依赖母亲，原则上由母亲抚养；两周岁以上就需看哪方抚养更有利于孩子成长；已满八周岁的孩子有了一定认知和判断能力，应尊重其真实意愿。如果在房屋出租或子女抚养权方面遇到复杂法律问题，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议和帮助。

1.房屋出租和子女抚养权归属是两个独立的法律问题。房屋产权人出租自有房屋，只要遵循租赁合同规定，出租行为有效，这是正常民事租赁行为。
2.子女抚养权归属判定需综合考量多因素。两周岁以下子女原则上由母亲抚养；两周岁以上子女，按最有利于未成年子女原则，结合双方抚养能力、条件等判决；子女已满八周岁的，尊重其真实意愿。法院会考虑双方经济、生活环境、教育背景等，确保子女健康稳定成长。
3.建议房屋出租时，产权人和承租人应签订详细规范的租赁合同，明确双方权利义务，避免纠纷。对于子女抚养权问题，争夺抚养权的双方应积极提供自身有利于抚养子女的证据，以争取法院支持。

法律分析：
（1）房屋出租是正常民事租赁行为，只要遵循租赁合同相关规定，出租行为就具备法律效力。这意味着产权人在出租房屋时，要确保合同内容符合法律要求，保障双方权益。
（2）子女抚养权归属判定较为复杂。两周岁以下子女原则上由母亲抚养；两周岁以上子女，法院会依据最有利于未成年子女原则，综合双方抚养能力、条件等因素判决；子女已满八周岁的，需尊重其真实意愿。法院在判决时会全面考量双方经济状况、生活环境、教育背景等，目的是为子女创造健康稳定的成长环境。

提醒：
房屋出租要签订规范合同，明确双方权利义务。争取子女抚养权应提供自身优势证据，不同案情解决方案不同，建议咨询进一步分析。