房产证婚前财产贷款如何分

（一）婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，房产通常属于婚前个人财产，另一方要明确此基本归属情况。
（二）婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有权要求补偿，可按“共同还贷金额÷购房总价款（首付+贷款总额）×房产当前市值”的公式计算补偿款。
（三）双方可通过书面约定对房产及补偿等事宜进行处理，有约定时按约定执行。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，房产仍属婚前购房者个人财产。
2.婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获补偿。补偿计算方式：共同还贷金额除以购房总价（首付加贷款总额），再乘以房产当前市值。
3.举例，婚前首付30万贷款70万买房，婚后共同还贷20万，房子市值200万，补偿款为40万。离婚时房产归首付方，但需给对方40万补偿。若双方有书面约定，按约定处理。

结论：
婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，房产属婚前个人财产，另一方对婚后共同还贷及相应增值部分有权要求补偿，有书面约定的依约定处理。

法律解析：
依据民法典相关规定，这种婚前一方支付首付并贷款购房，婚后共同还贷的情况，房产的所有权归属以购房时的出资情况为基础判定，所以仍属于婚前个人财产。但婚后共同还贷及相应增值部分，另一方付出了资金和精力，因此有权获得补偿。补偿款的计算方式是共同还贷金额除以购房总价款再乘以房产当前市值。就像示例中，通过计算得出补偿款为40万，离婚时房产归首付方，但需支付另一方补偿款。不过，如果夫妻双方对房产的归属和补偿等问题另有书面约定，那么就按照约定来处理。若你在婚姻房产问题上有类似困扰或疑问，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

婚前一方付首付贷款买房，婚后共同还贷，房产属婚前个人财产，另一方对婚后共同还贷及相应增值部分有补偿请求权。若双方无书面约定，按共同还贷金额÷购房总价款（首付+贷款总额）×房产当前市值计算补偿款。

解决措施和建议如下：
1.婚前明确房产归属，双方可就房产相关事宜签订书面协议，约定房产产权、还贷及增值部分分配等内容，避免后续纠纷。
2.保存好购房及还贷相关凭证，如购房合同、付款凭证、还贷记录等，以便在需要时证明出资情况。
3.若涉及补偿款计算有争议，可咨询专业法律人士或通过评估机构确定房产价值，确保补偿款计算公平合理。

法律分析：
（1）婚前一方付首付并贷款购房，即便婚后共同还贷，房产本质上还是婚前个人财产，这是基于购房行为发生在婚前且首付由一方支付的事实。
（2）婚后共同还贷及相应增值部分，另一方有补偿请求权。这体现了对婚姻期间双方共同投入的认可和保护。
（3）补偿款计算方式有明确公式，即共同还贷金额除以购房总价款再乘以房产当前市值。通过这种方式能较为公平地计算出另一方应得的补偿。
（4）若双方有书面约定，按照约定处理，这尊重了当事人的意思自治。

提醒：
在处理此类房产问题时，要注意保留好共同还贷的相关证据。因不同案情计算方式可能有差异，建议咨询进一步分析。