婚前财产公证贷款房归谁

法律分析：
（1）一方婚前付首付、贷款买房且登记在自己名下，婚后共同还贷的，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。这是因为首付由其个人财产支付，且产权登记在其名下，保障了婚前出资方的权益。
（2）对于婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时要根据照顾子女和女方权益原则，由产权登记一方补偿另一方。这体现了对婚姻中共同付出的公平考量。
（3）若婚前财产公证约定房产归双方共有，房产就成为夫妻共同财产，双方平等享有权益。这遵循了当事人意思自治原则。

提醒：
婚前财产公证很重要，能明确房产归属。进行公证时要确保约定清晰明确，不同情况处理方式有别，建议咨询专业人士分析。

（一）若婚前以个人财产付首付、贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，可保留好购房合同、付款凭证等证明首付为个人财产的材料，同时记录好婚后共同还贷的明细，以便在离婚时确定补偿数额。
（二）若婚前财产公证约定房产归双方共有，要确保公证程序合法合规，公证书内容明确清晰，防止后续产生纠纷。
（三）在婚姻关系存续期间，夫妻双方可就房产的使用、处分等问题进行协商并签订书面协议，避免因意见分歧引发矛盾。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.一方婚前付首付贷款买房，婚后用共同财产还贷，且房产登记在首付方名下，房子归产权登记方。
2.未还贷款是产权登记方的个人债务。离婚时，产权登记方要按照顾子女和女方权益原则，对共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
3.若婚前财产公证约定房产归双方共有，房子就是夫妻共同财产，双方权益平等。房产归属按公证约定和法律规定确定。

结论：
婚前贷款房归属依公证约定及法律规定确定，若一方婚前付首付贷款，婚后共同还贷且登记在首付方名下，房产归产权登记方；若婚前财产公证约定归双方共有，则为夫妻共同财产。
法律解析：
根据相关法律，一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记在首付款支付方名下的，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务。不过，婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，离婚时产权登记方要按照顾子女和女方权益原则对另一方补偿。若婚前财产公证明确约定贷款房归双方共有，那房产就属于夫妻共同财产，双方平等享有权益。在处理婚前贷款房归属问题时，情况较为复杂，若遇到疑问或需要进一步了解相关法律规定，可以向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

婚前贷款房归属认定有不同情况。若一方婚前以个人财产付首付并贷款，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记在首付支付方名下，房产归产权登记一方，未还贷款是其个人债务，婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时产权登记方要按照顾子女和女方权益原则补偿另一方。若婚前财产公证约定贷款房归双方共有，房产属夫妻共同财产，双方平等享有权益。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时明确财产出资情况，保留好相关付款凭证。
2.若有必要进行婚前财产公证，清晰约定房产归属，避免日后纠纷。
3.婚后共同还贷时，做好资金流向记录，保障自身权益。