婚前共同财产房子怎么分

法律分析：
（1）婚前共同财产房子分割首先看约定，若双方有关于房产分割的约定，应按照约定进行分割，这体现了当事人意思自治原则。
（2）没有约定时，要考虑对房屋的贡献大小。一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分，需补偿另一方。
（3）双方都出资购买的，按出资比例确定各自份额。
（4）分割时还会考虑结婚时间长短、有无子女等因素。
（5）分割方式可先协商，协商不成可诉讼，法院会依据公平、合理原则，综合房屋来源、双方经济状况等确定最终分割方案。

提醒：
婚前共同购房情况复杂，不同案情分割结果不同，建议遇到此类问题时咨询专业人士进一步分析。

（一）若双方有关于婚前共同财产房子的约定，应按照约定进行分割。
（二）没有约定时，一方婚前付首付婚后共同还贷，房子通常归首付方，不过要对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
（三）双方都出资购买的，按出资比例确定份额。
（四）分割时可能会考虑结婚时间长短、有无子女等因素。
（五）分割方式可先协商，协商不成可通过诉讼，由法院依公平合理原则，综合房屋来源、双方经济状况等确定方案。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前共同房产分割要分情况处理。若有约定，按约定分割。

2.无约定时，看双方对房子的贡献。像一方付首付婚后共同还贷，房子归首付方，需补偿另一方共同还贷及增值部分。双方都出资，按出资比例确定份额。

3.分割时还会考虑结婚时长、有无子女等。可先协商，协商不成可诉讼，法院会公平合理判决，保障双方权益。

结论：
婚前共同财产的房子分割需区分情况，有约定依约定，无约定考虑贡献大小等因素，可协商分割，协商不成由法院判决。
法律解析：
根据民法典，婚前共同财产房子的分割遵循一定规则。若双方有约定，按约定执行，这体现了意思自治原则。没有约定时，会考量诸多因素。如一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋通常归首付方，但要对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。双方都出资购买的，按出资比例确定份额。此外，结婚时间长短、有无子女等也可能纳入考量。分割方式上，先倡导协商分割，若协商无果，可通过诉讼，法院会依据公平、合理原则，综合房屋来源、双方经济状况等确定最终方案，以此保障双方合法权益。若遇到婚前共同财产房子分割的具体问题，可向专业法律人士咨询，获取精准的法律建议和解决方案。

1.婚前共同财产房子分割要区分不同情形处理。有约定时依约定分割；无约定则考虑对房屋的贡献大小，像一方婚前付首付婚后共同还贷，房屋归首付方，但需补偿另一方婚后共同还贷及对应增值部分；双方都出资购买，按出资比例确定份额，还会考虑结婚时间、有无子女等因素。
2.解决措施和建议：分割方式优先选择协商，双方友好沟通确定分割方案。若协商不成，可通过诉讼途径，由法院遵循公平、合理原则，综合房屋来源、双方经济状况等具体情况判决，以此保障双方合法权益。