夫妻离婚时房产如何分

结论：夫妻离婚时房产分割需依据房产的购买时间、出资方式及登记情况等不同情形确定归属和分割方式。
法律解析：根据民法典相关规定，房产分割需区分以下情形处理。一是房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下的，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。二是一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。三是房产为婚后用夫妻共同财产购买的，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若双方对房产分割有书面协议，按协议处理；协商不成的，可向法院起诉，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。若你对离婚房产分割有疑问或需要进一步帮助，建议向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

夫妻离婚时房产分割需结合购买时间、出资方式及产权登记情况等不同情形确定，不能简单按共同财产平均分割。

1.房产为一方婚前全款购买且登记在该方名下的，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

2.房产为一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷且登记在首付方名下的，离婚时该房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

3.房产为婚后使用夫妻共同财产购买的，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产。离婚时优先按照双方书面协议分割，若没有书面协议可协商处理，协商不成向法院起诉的，法院会根据财产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

法律分析：
（1）一方婚前全款购买房产且登记在自己名下的，该房产属于婚前个人财产，离婚时不参与共同财产分割。

（2）一方婚前支付房产首付，婚后与配偶共同偿还贷款，且房产登记在首付方名下的，离婚时该房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务；双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由首付方对另一方进行合理补偿。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产；离婚时通常按照平均分割的原则处理，若双方对房产分割有书面协议，优先按照协议内容执行；若协商不成，可向法院提起诉讼，法院会根据房产具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。

提醒：
离婚时房产分割需准备购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，若对分割结果有争议，建议咨询专业法律人士以明确自身权益。

（一）若房产是一方婚前全款购买且登记在该方名下，属于婚前个人财产，离婚时不参与分割。

（二）若房产是一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且登记在首付方名下，离婚时该房产一般归首付方所有，尚未归还的贷款为首付方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，由首付方对另一方进行补偿。

（三）若房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。若双方对房产分割有书面协议，按协议处理。若协商不成，可向法院起诉，由法院根据财产具体情况判决。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚前自己全款购买且登记在本人名下的房产，离婚时属于个人财产，不参与共同分割。

2.婚前支付首付，婚后双方共同还贷，房产登记在首付方名下的，离婚时房产一般归首付方所有，尚未还清的贷款由其个人承担，双方共同还贷的款项及对应增值部分，首付方需向另一方作出补偿。

3.婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于共同财产，离婚时通常平均分割。有书面分割协议的按协议处理，协商不成可向法院起诉，法院会根据财产情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。