夫妻婚前房子赠与协议有效吗

结论：夫妻婚前房子赠与协议通常有效，但未办理房屋过户登记或公证前，赠与人有权撤销赠与。
法律解析：夫妻婚前房子赠与协议的效力需满足以下条件，协议是双方真实意思表示，内容不违反法律行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对房屋享有处分权。根据法律规定，房屋属于不动产，其物权变动需办理登记手续，仅签订协议未过户的，房屋所有权未转移。赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。为保障受赠方权益，建议及时办理房屋过户登记或对协议进行公证。若在协议签订履行过程中遇到问题，或想进一步明确权益保障方式，可向专业法律人士咨询获取针对性建议。

夫妻婚前签订的房子赠与协议通常具有法律效力，但需满足特定条件，且房屋所有权的实际转移需通过办理过户登记或对协议进行公证来保障。

1.协议有效的前提条件包括以下几点。协议必须是双方真实意思的表达，不存在欺诈或胁迫等情形；协议内容不得违反法律行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗；赠与人需对所赠与的房屋拥有合法的处分权，确保房屋不存在产权纠纷或其他权利限制。

2.房屋作为不动产，其物权变动需遵循法律规定的登记程序。仅签订赠与协议而未办理房屋过户登记手续的，房屋所有权并未发生转移。赠与人在房屋所有权转移前有权撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外，公证后的协议具有更强的约束力，赠与人不得随意撤销。

3.为充分保障受赠方的合法权益，建议在签订赠与协议后及时办理房屋过户登记手续，将房屋所有权转移至受赠方名下。若暂时无法办理过户，可对赠与协议进行公证，通过公证程序固定协议内容，限制赠与人的撤销权。

法律分析：
（1）夫妻婚前房子赠与协议的效力需满足以下条件：协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对房屋享有处分权，满足这些条件的协议具有法律效力。

（2）房屋属于不动产，根据法律规定，不动产的物权变动需办理登记手续，仅签订赠与协议未办理过户登记的，房屋所有权未发生转移。

（3）赠与人在赠与财产权利转移前可撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外，未公证且未过户的协议存在被撤销的风险。

提醒：
为保障受赠方权益，建议及时办理房屋过户登记或对赠与协议进行公证，避免赠与被撤销的风险。不同案情的具体处理方式可能不同，可咨询专业人士进一步分析。

（一）签订婚前房屋赠与协议时，需确认协议是双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且赠与人对房屋拥有合法处分权，这样协议才具有法律效力。

（二）房屋属于不动产，仅签订赠与协议但未办理过户登记的，房屋所有权不会转移。赠与人在房屋权利转移前可以撤销赠与，但经过公证的赠与协议除外。

（三）为保障受赠方权益，建议签订协议后及时办理房屋过户登记，或者对赠与协议进行公证，防止赠与人随意撤销赠与。

法律依据：《中华人民共和国民法典》相关规定：
1.具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
2.不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
3.赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

夫妻婚前签订的房屋赠与协议通常有效，只要协议是双方真实意愿的表达，内容不违反法律强制规定和公序良俗，且赠与方对房屋有处置权。

房屋属于不动产，按法律要求，其所有权变动需办理登记手续。仅签协议未过户时，房屋所有权未转移，赠与方可在权利转移前撤销赠与，但经公证的协议除外。

为保障受赠方权益，建议签订协议后及时办理房屋过户登记，或对协议进行公证。