村委会有权收取未利用土地租赁费吗?

一般要注意以下几点，1、租赁时间，2、租赁期内是否有权转或出租，3、是否有押金，押金莫样退还，4、房屋在你合同期内，如果要拆迁，莫样赔偿你的损失。5、发现房屋有质量问题，房东是否要维修。你在看看有什么你那特需的要求。

您好，对于您提出的问题，我的解答是,租赁土地没有召开村民代表大会，租赁合同无效，违反了《村民委员会组织法》。据《村民委员会组织法》第二十四条　涉及村民利益的下列事项，经村民会议讨论决定方可办理：（一）本村享受误工补贴的人员及补贴标准；（二）从村集体经济所得收益的使用；（三）本村公益事业的兴办和筹资筹劳方案及建设承包方案；（四）土地承包经营方案；（五）村集体经济项目的立项、承包方案；（六）宅基地的使用方案；（七）征地补偿费的使用、分配方案；（八）以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产；（九）村民会议认为应当由村民会议讨论决定的涉及村民利益的其他事项。村民会议可以授权村民代表会议讨论决定前款规定的事项。法律对讨论决定村集体经济组织财产和成员权益的事项另有规定的，依照其规定。本案例中，违反了《村民委员会组织法》第二十四条第八款，以借贷、租赁或者其他方式处分村集体财产，经村民会议讨论决定方可办理。村民会议可以依法撤销和变更该决议。村民可以向乡镇政府部门反映，造成严重後果和重大损失的，可以报警处理，依法追究相关人员法律责任。

解答如下,《农村土地承包法》第52条规定，“发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意，并报乡(镇)人民政府批准”，因此，村委会在未经三分之二村民或村民代表同意的情况下，无权对外发包土地。此外，根据《合同法》规定，“违反法律、行政法规强制性规定的合同无效”，因此，村民可以向，要求确认村委会与某公司签订的土地对外承包合同属于无效合同。