离婚时法院如何确认房产归属

离婚分割房产时，法院会结合房产购买节点、资金来源、产权登记信息等综合判断归属。比如一方婚前全额付款且房产登记在自己名下，该房产属于其个人财产，离婚时不参与分割。

若房产是一方婚前支付首付，婚后两人共同偿还贷款，且登记在首付方名下，法院通常将房产判归首付方所有，但需对另一方在共同还贷期间的支出及房产增值部分给予合理补偿。

婚后用两人共同收入购买的房产，不管登记在谁名下，都属于夫妻共同财产，离婚时一般会平均分配。

一方父母出资购买的房产，若登记在出资方子女名下，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母共同出资，即使登记在其中一方子女名下，也按各自父母的出资比例确定双方的共有份额。

法院在最终判决时，还会充分考虑子女抚养需求、女方权益保护及无过错方的实际情况，做出更公平的分配决定。

结论：离婚时房产归属需根据购买时间、出资情况、产权登记等因素判定，个人财产归个人所有，共同财产按照顾子女女方无过错方原则分割。
法律解析：
离婚时法院判定房产归属，需综合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素。具体如下，一是婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于购买方个人财产；二是婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且登记在首付方名下的房产，法院一般判定归首付方所有，首付方需对共同还贷部分及房产增值部分给予另一方补偿；三是婚后用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，通常平均分割；四是一方父母出资购买且登记在出资人子女名下的房产，视为对子女个人的赠与，属于个人财产；双方父母出资购买且登记在一方子女名下的房产，按双方父母出资份额按份共有。法院在判定时，会综合考虑各种情况，依据照顾子女、女方和无过错方权益的原则作出判决。若对房产归属判定有疑问，建议向专业法律人士咨询，以获取更准确的解答。

离婚时法院确认房产归属，需综合房产购买时间、出资情况、产权登记等因素判定，不同情形下的归属规则存在差异。

一方婚前全款购买且产权登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与分割。

一方婚前支付首付，婚后夫妻共同还贷，产权登记在首付方名下的房产，法院一般判定归首付方所有，同时首付方需对另一方婚后共同还贷部分及对应增值部分给予补偿。

婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常平均分割。

一方父母出资购买且登记在出资方子女名下的房产，视为对子女的个人赠与，属于个人财产；双方父母共同出资购买，登记在一方子女名下的房产，按出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

法院在判定房产归属时，还会结合照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对房产分割结果进行适当调整。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在购买方名下的房产，属于购买方个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。

（2）婚前一方支付首付，婚后双方共同偿还贷款，且房产登记在首付方名下的，离婚时法院一般判定房产归首付方所有，首付方需向另一方补偿婚后共同还贷部分及该部分对应的房产增值额。

（3）婚后使用夫妻共同财产购买的房产，无论登记在夫妻哪一方名下，均属于夫妻共同财产，离婚时通常按平均分割原则处理，同时法院会综合考虑照顾子女、女方和无过错方权益的原则进行调整。

（4）婚后由一方父母出资购买，且房产登记在出资人子女名下的，视为父母对该子女的单独赠与，房产属于该子女个人财产；若由双方父母共同出资购买，登记在一方子女名下的，房产按双方父母出资份额按份共有，离婚时按份额分割。

提醒：
离婚时房产分割需保留好出资凭证、还贷记录等相关证据，以明确各方权益；若对房产归属有争议，建议及时咨询专业律师获取针对性法律建议。

（一）判断房产是否为个人财产。如果是一方婚前全款购买且产权登记在该方名下，离婚时属于该方个人财产，不参与分割。

（二）处理婚前首付婚后共同还贷的房产。如果是一方婚前支付首付，婚后双方共同还贷，且产权登记在首付方名下，离婚时法院一般会将房产判归首付方所有，同时要求首付方对婚后共同还贷部分及房产增值部分给予另一方相应补偿。

（三）确认婚后共同购买房产的归属。如果房产是婚后用夫妻共同财产购买，无论产权登记在夫妻哪一方名下，都属于夫妻共同财产，离婚时通常会平均分割。

（四）处理父母出资购买的房产。如果房产由一方父母出资购买且登记在出资人子女名下，视为对该子女的个人赠与，属于其个人财产。如果由双方父母出资购买且登记在一方子女名下，离婚时按双方父母的出资份额按份共有。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。