个人债务能否执行夫妻唯一按揭房

个人债务在满足特定条件时可以执行夫妻唯一按揭房。法律规定对被执行人及其扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不得直接拍卖变卖，但唯一住房不等于生活必需住房，符合条件时仍可执行。

1.区分唯一住房与生活必需住房。法院判断能否执行的核心，在于该房屋是否超出被执行人及其扶养家属最低生活标准所需。若房屋面积或价值远超当地普通家庭生活必需水平，即使是唯一住房，也可能被纳入执行范围。

2.执行需满足的具体条件。申请执行人若能提供临时住房供被执行人及其扶养家属居住，或同意从房屋变价款中扣除当地房屋租赁市场平均租金标准的五至八年租金，以保障其基本居住需求，法院通常会支持执行该唯一按揭房。

3.执行款项的分配规则。房屋被拍卖变卖后，所得款项需优先偿还银行按揭贷款，剩余部分再用于清偿个人债务。这一顺序既保障了抵押权人的合法权益，也在满足被执行人基本居住需求的前提下，实现了申请执行人的债权。

法律分析：
（1）唯一按揭房并非绝对不可执行。根据相关法律规定，被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债，但唯一住房不等于生活必需住房，满足特定条件时法院可执行该房屋。

（2）执行唯一按揭房需满足前提条件。在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所需的居住房屋和普通生活必需品后，法院可执行该房屋。实践中，若申请执行人提供临时住房，或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院通常支持执行该房屋。

（3）执行所得款项需按顺序分配。房屋被执行后，所得款项优先偿还银行按揭贷款，剩余部分用于偿还个人债务。

提醒：
若面临夫妻唯一按揭房被执行的情况，应先确认房屋是否属于生活必需住房，及时咨询专业法律人士以维护自身合法权益。

（一）确认唯一按揭房是否属于生活必需住房。若房屋面积、价值远超当地普通家庭生活所需标准，法院可认定其不属于生活必需住房，允许执行。

（二）申请执行人可提供临时住房，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金（参照当地房屋租赁市场平均租金标准），用于保障被执行人及其扶养家属的基本居住需求。满足该条件后，法院通常支持执行。

（三）执行所得款项需优先偿还银行按揭贷款，剩余部分用于偿还个人债务。

法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第五条第三项规定，对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根据申请执行人的申请，在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可以予以执行。

个人债务可执行夫妻名下唯一按揭房，法院对被执行人及其家属必需的居住房屋有权查封，但直接拍卖变卖需满足特定条件。

若申请执行人提供临时住房，或从房屋变价款中扣除几年当地平均租金保障基本居住，法院会支持执行该房屋。

房屋处置所得需先偿还银行按揭贷款，剩余部分再用于清偿个人债务。

结论：个人债务在满足特定条件时可执行夫妻唯一按揭房。

法律解析：根据相关法律规定，对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，法院可查封但不得拍卖、变卖或抵债，但唯一住房不等于生活必需住房。若满足以下条件，法院可执行该房屋。一是保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后，法院可执行；二是申请执行人提供临时住房，或参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院通常支持执行。执行所得款项需先偿还银行按揭贷款，剩余部分用于偿还个人债务。如果您遇到个人债务执行夫妻唯一按揭房的相关问题，建议向专业法律人士咨询，以明确具体条件是否满足及后续操作流程。