卖房产生的违约金要按照什么方式算

（一）卖房违约金计算优先依据合同约定。若合同明确约定按购房款一定比例计算，违约时按该比例乘以购房款得出具体数额；若约定固定金额，违约方需支付该固定金额。

（二）若合同未约定违约金，受损方可主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失和可得利益损失，直接损失如因违约多支出的中介费用等，可得利益损失如房价上涨的差价，但主张可得利益损失需提供证据证明其确定性和可预见性。

（三）若约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，该条规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

卖房违约金的计算首先依据双方签订的合同内容。若合同明确约定按购房款比例计算，违约时按该比例算出具体金额；若约定固定数额，违约方直接支付该数额即可。

若合同未约定违约金，受损方可主张赔偿实际损失。实际损失包括直接损失（如因违约额外支出的费用）和可得利益损失（如房价上涨的差价），但主张可得利益损失需提供证据证明其确定性与可预见性。此外，若违约金过高或过低，当事人可请求法院或仲裁机构适当调整。

结论：卖房违约金计算优先依据合同约定，无约定可主张实际损失，违约金过高或过低可请求调整。
法律解析：
卖房违约金的计算首先以合同约定为准。若合同明确约定违约金的计算比例或固定金额，违约时应按约定执行。若合同未约定违约金，受损方有权主张赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指如房价上涨产生的差价等，但主张可得利益损失需提供证据证明其具有确定性和可预见性。此外，若约定的违约金数额过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构请求适当调整。如果对违约金计算方式存在疑问，或在处理违约纠纷时需要帮助，建议向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。

卖房违约金的计算优先依据合同约定，若无明确约定则按实际损失主张，且违约金数额可依法请求调整。

1.合同有约定时按约定执行。若合同中明确约定了违约金的计算方式，比如按购房款的一定比例计算，违约方需依照该比例算出具体数额支付；若约定了固定金额，违约方则直接支付该固定金额作为违约金。

2.合同未约定时主张实际损失赔偿。受损方可以向违约方主张赔偿实际损失，实际损失包括直接损失和可得利益损失两部分。直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指因违约导致的合理预期收益减少，比如房价上涨产生的差价等。主张可得利益损失时，需提供证据证明该损失具有确定性和可预见性。

3.违约金数额可请求调整。无论合同是否有约定，若当事人认为违约金过高或过低，均可向法院或仲裁机构提出申请，由其根据实际情况进行适当调整，以平衡双方的权益。

法律分析：
（1）优先依据合同约定计算违约金。若房屋买卖合同中明确约定了违约金的计算方式，例如按购房款的一定比例计算，或约定固定金额，违约方需按照合同约定的标准支付违约金。

（2）合同未约定时主张实际损失赔偿。若合同未对违约金作出约定，受损方可以要求违约方赔偿因违约造成的实际损失，包括直接损失和可得利益损失。直接损失指因对方违约额外支出的费用，可得利益损失指因违约导致的预期可得利益减少，如房价上涨产生的差价等，但主张可得利益损失需提供证据证明该损失的确定性和可预见性。

（3）违约金数额可请求调整。若合同约定的违约金过高或过低，当事人可向法院或仲裁机构提出申请，请求对违约金数额进行适当调整，使其与实际损失情况相符。

提醒：
签订房屋买卖合同时应明确约定违约金条款，避免后续纠纷；主张实际损失时需留存相关费用凭证、房价变动证明等证据，若对违约金数额有异议，可及时向相关机构申请调整。