夫妻若协议把房子给未成年小孩怎么做

结论：夫妻可通过签订赠与协议、公证及办理过户登记等手续将房屋赠与未成年子女，过户完成后房屋归子女所有，法定代理人非为子女利益不得处分该房屋。
法律解析：根据民法典规定，赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。夫妻双方将房屋赠与未成年子女时，需先签订书面赠与协议，明确房屋具体信息、赠与双方及受赠人身份信息等内容。由于子女未成年，其法定代理人需代理办理相关手续。为增强协议法律效力，可对赠与协议进行公证。公证后，携带相关材料到不动产登记机构办理过户登记，完成后房屋产权归子女所有。根据民法典关于监护的规定，法定代理人应保护子女的财产权益，非为子女利益不得处分该房屋。若在协议起草、公证或过户过程中存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以确保操作符合法律规定，保障子女的合法权益。

夫妻双方协议将房屋赠与未成年子女是合法有效的行为，但需通过规范流程完成产权转移，并严格遵守法定代理人的职责限制。

1.签订书面赠与协议。协议需清晰载明房屋的具体信息，包括位置、面积、产权编号等，同时明确赠与双方及受赠人的身份信息，以及双方自愿赠与的意思表示，确保协议内容完整且无歧义。

2.由法定代理人代理办理相关手续。由于受赠人是未成年人，夫妻双方作为其法定代理人，需共同代理受赠人处理赠与过程中的各项事务，包括后续的公证和产权过户等环节。

3.办理赠与协议公证。携带已签订的赠与协议、双方及子女的身份证明、房屋产权证明等材料，到公证处对协议进行公证，增强协议的法律效力，避免后续产生权属争议。

4.完成房屋产权过户登记。携带公证后的协议、房产证、双方及子女的身份证明等材料，前往不动产登记机构办理产权转移登记手续，将房屋正式登记在未成年子女名下。

5.履行法定代理人职责。房屋过户后，法定代理人应妥善保护未成年子女的财产权益，不得擅自处分该房屋，除非是为了子女的合法利益，如支付必要的医疗费用或教育费用等，否则需承担相应的法律责任。

法律分析：
（1）签订书面赠与协议。协议需载明房屋的具体信息，包括坐落位置、建筑面积、不动产权证编号等，同时明确夫妻双方作为赠与人、未成年孩子作为受赠人的身份信息，以及赠与行为是双方真实自愿的意思表示，确保协议内容全面且符合法律规定。

（2）由法定代理人代为办理相关手续。未成年孩子不具有完全民事行为能力，其父母作为法定代理人，需代理孩子处理赠与过程中的各项事务，比如在协议上签字、提交过户申请等，所有行为需以保护孩子的合法权益为出发点。

（3）办理赠与协议公证。夫妻双方可携带赠与协议、身份证明、房屋产权证明等材料，与孩子的法定代理人共同到公证处办理公证手续。公证后的协议具有更强的法律效力，能有效避免后续可能出现的权属争议。

（4）办理不动产过户登记。携带经公证的赠与协议、不动产权证、双方及孩子的身份证明文件、法定代理人证明等材料，前往不动产登记机构申请过户。经审核通过后，不动产登记机构会将房屋产权变更登记至孩子名下，此时房屋所有权正式转移给孩子。

提醒：
房屋过户至孩子名下后，父母作为法定代理人不得随意处分该房屋，如出售、抵押等，除非是为了孩子的切身利益，比如支付大额医疗费用或必要的教育支出，否则可能承担法律责任。

（一）夫妻双方签订书面赠与协议，明确将房屋赠与未成年孩子的意愿。协议需包含房屋的具体信息，夫妻双方及孩子的身份信息，确保内容清晰无歧义。

（二）由孩子的法定代理人（通常为夫妻双方）代理孩子办理相关手续，因为孩子未成年，不具备完全民事行为能力。

（三）携带赠与协议、房产证、双方及孩子的身份证明等材料，到不动产登记机构办理房屋过户登记，将房屋产权转移至孩子名下。

（四）过户完成后，房屋归孩子所有，法定代理人需保护孩子的财产权益，非为孩子利益不得处分该房屋。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第三十五条
1.监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
2.监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。

夫妻双方需共同签署房屋赠与协议，明确表达将房子赠与孩子的意愿，协议需包含房屋具体信息、夫妻及孩子的身份信息。

由于孩子是未成年人，相关手续需由其法定代理人（通常是父母）代为办理。

接下来要到公证处对赠与协议进行公证，以此提升协议的法律效力。

携带公证书、房产证、身份证等材料，前往不动产登记机构办理过户手续，将房屋产权登记至孩子名下。

过户完成后房屋归孩子所有，法定代理人应维护孩子的财产权益，非为孩子利益不得处分该房屋。