离婚经济适用房析产如何分

离婚时经济适用房的分割需结合购买时间、产权登记情况及出资还贷细节分情况处理，以保障双方合法权益并体现公平原则。

1.婚前购买且登记在一方名下的房产，属于购买方的个人财产，离婚时归该方所有。但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，另一方有权获得相应的经济补偿。

2.婚后购买的经济适用房，通常认定为夫妻共同财产。分割时优先由双方协商确定处理方案，协商一致的按约定执行；协商不成的，法院会综合考虑购房成本、婚姻存续时长、双方对房屋的贡献程度等因素作出判决。

3.针对房屋所有权的主张，若双方均要求取得所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋；若仅一方主张所有权，需对另一方给予合理经济补偿；若双方均不主张，可依法拍卖房屋，就所得价款进行分割。

法律分析：
（1）若经济适用房为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时归购买方所有。但婚后共同还贷部分及该部分对应的增值，另一方有权获得相应补偿。

（2）若经济适用房为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产。分割时可先由双方协商处理；协商不成的，法院会综合考虑购房成本、婚姻存续时间、双方对房屋的贡献等因素作出判决。

（3）若夫妻双方均主张经济适用房所有权，可通过竞价方式确定归属，出价高者获得房屋并对另一方给予补偿；若仅一方主张所有权，需对另一方支付相应补偿；若双方均不主张，可拍卖房屋后分割所得价款。

提醒：
经济适用房分割需注意是否符合上市交易政策，若处于限制交易期，分割方式可能受政策约束，建议咨询专业人士明确具体处理方案。

（一）若经济适用房为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属个人财产，离婚时归购买方所有。婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

（二）若经济适用房为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，按协商结果处理。

（三）协商不成的，法院会综合购房成本、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决。双方都主张所有权的，竞价取得；一方主张的，对另一方给予补偿；双方均不主张的，拍卖房屋分割价款。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条。其中：
1.第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
2.第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

1.经济适用房若由一方婚前购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时归购买方所有，但婚后共同还贷部分及对应增值部分，另一方有权获得补偿。

2.婚后购买的经济适用房，通常认定为夫妻共同财产。

3.分割时优先协商处理；协商不成的，法院会结合购房成本、婚姻存续时间、双方贡献等因素判决；双方都主张房屋所有权可竞价取得，一方主张则补偿另一方，双方都不主张可拍卖房屋分割价款。

结论：离婚时经济适用房的析产需根据购买时间、登记情况等区分处理，分割方式包括协商、竞价、补偿或拍卖分割。
法律解析：经济适用房的析产需先明确财产性质。若房产为夫妻一方婚前购买且登记在该方名下，属于个人财产，离婚时归购买方所有，但婚后共同还贷及对应增值部分，另一方有权获得补偿。若房产为婚后购买，通常认定为夫妻共同财产。分割时，优先由双方协商处理；协商不成的，法院会综合考虑购房成本、婚姻存续时间、双方贡献等因素作出判决。若双方均主张房屋所有权，可通过竞价方式取得；一方主张所有权的，需对另一方给予相应补偿；双方均不主张的，可拍卖房屋并就所得价款进行分割。若你在离婚析产过程中遇到具体问题，建议向专业法律人士咨询，以获取针对性的解决方案。