婚前财产一套房子如何分

婚前房产的分割需结合购买方式、出资情况及登记信息综合判定，并非全部归一方所有或完全参与分割。

1.婚前全款购买且登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割，另一方无权要求分割该房产。

2.婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时双方可先协议处理该房产。若无法达成协议，法院可判决该房产归登记一方所有，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。

3.对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房产增值部分，离婚时登记一方需按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则，向另一方支付相应补偿。

法律分析：
（1）婚前全款购买且登记在自己名下的房屋，属于个人财产，离婚时不参与分割，另一方无权要求分割该房屋。

（2）婚前一方支付首付购买房屋，婚后用夫妻共同财产还贷，且房屋登记在首付款支付方名下的，离婚时该房屋先由双方协议处理。若无法达成协议，法院可判决房屋归登记方所有，尚未归还的贷款为登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，离婚时需根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，由房屋登记方向另一方进行补偿。

提醒：
婚前购房时应保留好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，若对房屋分割有争议，建议咨询专业法律人士根据具体情况分析处理。

（一）若婚前全款购买且登记在自己名下的房产，建议保留购房合同、全款支付凭证等材料，明确房产的个人财产属性，避免离婚时产生权属纠纷。

（二）若婚前支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的房产，建议双方先协商处理；协商不成时，首付方需准备婚后共同还贷的银行流水等证据，以便法院核算应补偿的金额，补偿部分包括共同还贷的款项及对应的房产增值部分。

法律依据：
民法典第一千零六十三条规定，下列财产为夫妻一方的个人财产：
（一）一方的婚前财产；
（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；
（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；
（四）一方专用的生活用品；
（五）其他应当归一方的财产。

婚前全额出资购买并登记在自己名下的房产，属于个人财产，离婚时不参与共同财产分割，另一方无权主张分割该房产。

婚前支付首付款购买房产，婚后用夫妻共同财产还贷且登记在首付方名下的，离婚时双方可协商处理；协商不成的，房产归登记方，未还清贷款由其独自承担。共同还贷金额及对应房产增值部分，登记方需按照顾子女、女方和无过错方权益的原则，向另一方支付补偿。

结论：婚前房产是否参与离婚分割需分情况判断，全款且登记自己名下的归个人，首付加共同还贷的登记方得房但需补偿对方。
法律解析：根据法律规定，婚前财产属于个人财产，离婚时不参与分割。若房子是一方婚前全款购买且登记在自己名下，该房产明确为其个人财产，另一方无权要求分割。若婚前一方支付首付，婚后用夫妻共同财产还贷且不动产登记于首付款支付方名下，离婚时该不动产先由双方协议处理；不能达成协议的，法院可判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为登记一方的个人债务。同时，登记一方需根据照顾子女、女方和无过错方权益的原则，对另一方补偿婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分。如果遇到婚前房产分割的相关问题，不知道如何维护自身合法权益，可以向专业法律人士咨询。