负债遭起诉，唯一住房是否会被拍卖

法律分析：
（1）通常，法院对被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋可查封，但不能拍卖、变卖或抵债，保障其基本居住权益。
（2）若住房超出生活必需范围，像面积过大、明显豪华等情况，法院可能执行拍卖。
（3）当被执行人通过以小换大等方式转移房产规避执行时，法院可处置其唯一住房。
（4）若申请执行人按当地廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从房屋变价款中扣除五至八年租金，法院能拍卖被执行人唯一住房。

提醒：
被执行人应依法履行义务，避免不当转移房产规避执行；申请执行人可按规定创造条件推动执行，但不同案情处理有别，建议咨询进一步分析。

（一）若被执行人担心唯一住房被执行，应确保住房是生活必需范围，不出现面积过大、明显豪华等情况。
（二）不要通过以小换大、以差换好、以远换近等方式转移房产来规避执行。
（三）申请执行人若想让法院拍卖被执行人唯一住房，可按当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从房屋变价款中扣除五至八年租金。

法律依据：
《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十条规定，金钱债权执行中，符合下列情形之一，被执行人以执行标的系本人及所扶养家属维持生活必需的居住房屋为由提出异议的，人民法院不予支持：
（一）对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋的；
（二）执行依据生效后，被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋的；
（三）申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋，或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的。

1.通常，对于被执行人及其扶养家属生活必需的住房，法院可查封，但不能拍卖、变卖或抵债。
2.若住房超出必要生活范围，像面积大、很豪华，或被执行人转移房产规避执行，法院可能执行拍卖。
3.若申请执行人按标准为被执行人提供住房，或同意从房款中扣除五到八年租金，法院可拍卖其唯一住房。

结论：
一般情况下法院可查封被执行人及其所扶养家属生活必需的居住房屋，但不得拍卖、变卖或抵债；若住房超出生活必需范围、被执行人转移房产规避执行，或申请执行人提供居住房屋或同意扣除租金，法院可对唯一住房执行拍卖。
法律解析：
依据相关法律规定，保障被执行人及其所扶养家属基本生活居住需求是原则。所以一般的生活必需居住房屋仅可查封，不能拍卖、变卖或抵债。然而，若住房超出必要范围，或是被执行人恶意转移房产来逃避执行义务，法院为维护申请执行人合法权益，可对其唯一住房进行处置。并且当申请执行人能保障被执行人一定期限居住权益时，法院也可依法拍卖唯一住房。若大家在执行住房相关法律问题上有疑惑，可向专业法律人士咨询，以获取准确法律建议。

1.法院对被执行人唯一住房的处置遵循保障生活必需又打击规避执行的原则。一般仅查封生活必需的居住房屋，不进行拍卖、变卖或抵债。但住房超出生活必需范围，如面积大、豪华等，法院可能执行拍卖。
2.若被执行人转移房产规避执行，法院可处置其唯一住房。此外，申请执行人按廉租住房保障面积标准提供居住房屋，或同意从变价款中扣除五至八年租金，法院也能拍卖该唯一住房。
3.建议申请执行人在遇到被执行人有唯一住房但存在规避执行情况时，积极收集住房超出必需范围或转移房产的证据。同时，可提前做好为被执行人提供住房或预留租金的准备，以推动法院对房屋进行处置，保障自身合法权益。