民间借款用房照抵押是否有效

（一）债权人在民间借款中接受房屋抵押时，务必要求与债务人共同到不动产登记机构办理抵押登记手续，确保抵押权合法设立，保障自己能就该房屋优先受偿。
（二）即使未办理抵押登记，也要签订书面抵押合同，若债务人违约，可依据有效合同要求其承担违约责任。
（三）债务人应积极配合债权人完成抵押登记，避免因未登记引发纠纷和违约风险。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

1.民间借款仅用房照抵押通常无效。房屋属不动产，抵押需办登记，抵押权自登记时设立。

2.只交付房照，没办抵押登记，抵押无物权效力，债权人不能就房屋优先受偿。但书面抵押合同无其他无效情形则有效，债权人可要求债务人担责。

3.民间借款用房抵押，要及时办登记，保障债权人权益。

结论：
民间借款仅用房照抵押一般无效，应办理抵押登记保障债权人权益。
法律解析：
房屋抵押属于不动产抵押，根据法律，不动产抵押要办理抵押登记，抵押权自登记时设立。仅有房照交付，未办理抵押登记手续，抵押行为不产生物权效力，债权人不能就该房屋优先受偿。但如果双方签有书面抵押合同，且合同无其他无效情形，合同是有效的，债权人可依合同要求债务人承担违约责任。因此，民间借款用房抵押时，及时办理抵押登记很重要。若在民间借款抵押方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。

1.民间借款仅用房照抵押通常无效。因为房屋属不动产，法律规定不动产抵押要办理抵押登记，抵押权自登记时设立，仅交付房照未办登记，抵押不产生物权效力，债权人不能就房屋优先受偿。
2.若双方签有书面抵押合同且无其他无效情形，合同有效，债权人可依合同要求债务人担责。
3.为保障债权人合法权益，民间借款用房抵押时应及时办理抵押登记。这能使抵押权合法设立，让债权人在债务人无法履行债务时，有优先受偿的权利，有效降低债权风险。

法律分析：
（1）民间借款仅用房照抵押通常无效。房屋作为不动产，其抵押依据法律规定要办理抵押登记，抵押权自登记时才设立。
（2）只交付房照却未到不动产登记机构办理抵押登记手续，抵押行为不产生物权效力，意味着债权人不能就该房屋优先受偿。
（3）若双方签订了书面抵押合同，且合同不存在其他无效情形，合同本身是有效的。此时债权人可依据合同要求债务人承担违约责任。

提醒：
民间借款用房抵押时，务必及时办理抵押登记，否则无法保障优先受偿权。不同借款情况对应法律处理有别，建议咨询进一步分析。